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財經

汪敦敬:樓市淡靜時應否增加資助?

on.cc 東網

更新於 09月08日02:41 • 發布於 09月08日02:41 • on.cc 東網

香港經濟正面臨嚴峻考驗,很多有實力的企業都出現了財務上的問題,而政府因為賣地停頓,同樣出現了財政赤字,筆者認為要想辦法解決。

筆者覺得,港人要找回原有的自信,中央政府推出了不少扶持政策「幫到手」,港人先要回復「愛拚搏」的價值觀。近二十年來,年輕人追求work life balance,這些是新時代下的硬道理,的確需要平衡現實和效率,卻失去了過去的效率和拚搏精神。筆者認為,港人需要兼顧work life balance,同時回復高效率競爭力。

筆者覺得,中國已準備好了「三寶」去面對中美競爭的考驗。首先是低通脹。近年的低通脹,不單令到國民免受物價上升的煎熬,令投資和存款更容易得到盈利。特別是投資者近兩年熱衷於定期存款,除了因為香港聯繫匯率的優勢,令到銀行用美債產品去支付港元定期存款的利息。

其次是低泡沫。港股是遠低於正常PE(市盈率),樓市就算下跌,亦很容易出現收租回報率上升,在價值上的補償。

再次是強大的現金流。在一個現金流破新高紀錄的市場,樓價下跌其實並不可怕!

在此背景下,政府有甚麼可以做?借用一個前金融高官的說法:「樓價上升和樓價下跌,其實我們都是阻擋不到的,但是在樓價調整的過程中,我們總有一些事情可以做!」過去的逆周期措施正正是一個好例子,現在我們可以做得更好的就是減少內耗、利益分配得更好和精準。同樣道理,是否應在市場淡靜時增加資助?筆者認為政府應該深思這個問題。

祥益地產總裁 汪敦敬

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