美國聯儲局昨晚宣布再減息0.25厘，為今年內第二次。滙豐隨即下調港元最優惠利率（P）下周一由5.625厘調低至5.375厘，減息0.25厘。以每100萬元貸款額計，年期30年，減息0.25厘後，每月供款開支減少約140元，入息要求減少約280元。中原地產預料第4季香港樓價可止跌回升3%至5%。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，銀行減息速度超出預期，過去在加息週期共5次加息，累計加幅只有0.875%，而過去3個月兩次減P，累計已減去0.5%。今次銀行透支明年減幅，明年P下調的空間有限，但銀行明年仍有可能會選擇減H按封頂息，有助控制成本。在銀行宣佈減P後，新買及現有按揭在身的業主都能受惠，以每100萬元貸款額計，年期30年，減息0.25厘後，每月供款開支減少約140元，入息要求減少約280元。
萊坊高級董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，自2022年起實際按息已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，但相信樓價在短期內會見底。今年餘下時間新盤反應仍會比二手盤好，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻，中和高息帶來的壓力。預計香港樓價於今年第4季在谷底反覆徘徊，全年樓價下跌8%。2025年樓市機調會比今年好，但由於貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升，預計升3%左右。
中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，相信今次港美同步減息，可為香港樓市再起新一輪提振作用。10月份一手成交量近3000宗，較9月份升3倍。二手方面，成交宗數按月升85%，證明減息加上有利樓市政策出台，成功令物業市場成交量激活。至於樓價，亦有止跌跡象，10月份中原城市領先指數CCL，錄三升一跌，上周指數對比美國減息前，只錄得0.2%的輕微跌幅。樓價升軌一向較成交量慢，樓價止跌緩升，將令樓市可更健康發展，料第四季香港樓價可止跌回升3%至5%。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀先生表示，聯儲局繼9月中減息後，昨晚宣布再減息0.25厘，下調幅度符合市場預期；而金管局亦隨即下調基本利率0.25厘，可見減息步伐理想。相信將有助釋放銀行定存中的資金流入各類資產及消費市場，帶動樓市成交及消費市道向好。同時有助減低企業融資成本，有利營商，對整體經濟影響正面。
密切留意BossMind動向！立即CLS
留言 0