商廈大貶值｜本港整體寫字樓租值較2019年高位回落25％ 中環中心跌36％稱冠

中原地產研究部公佈最新一份報告指，本港整體指標寫字樓差餉租值較高位累跌25.3%，其中租值跌幅最高的3幢商廈，依次為中環中心、長江中心及會展中心，都較2019年高位，分別下跌36％、33.4%及33.2%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，2023年整體寫字樓的租值按年跌2.1%，跌幅收窄，但連跌4年，顯示經濟環境疲弱及空置率高企，寫字樓租務市況持續下調。當中，頂級寫字樓按年跌2.4%，甲級寫字樓跌1.6%。

報告顯示，對比2019年高位，整體跌25.3%，若按級別再分，頂級寫字樓租值跌幅回落23.6%，而甲級寫字樓就跌27.9%。

在34幢商廈中，跌幅最高3幢商廈，中環中心、長江集團中心及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯，高達三成三以上。報告認為，由於寫字樓供應過剩，估計短期整體租值下行趨勢不變。

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