泓亮張翹楚：硬推大型土地只會流標收場　現市況市場未必接受

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，本財政年度私宅供應數量較少，但換個角度，即使政府推出更多土地，對市場能否接受亦有疑問。

他解釋，目前已安排推出兩幅沙田地皮，均為賣地表內的新增土地，其餘滾存用地面對很大挑戰。例如啟德發展區地價已回落不少，當市區地價低企，大嶼山海沙徑及東涌東住宅地要出售就更為困難。而去年多幅港島住宅地以低價批出，但政府又會否願以低價出售滾存的赤柱豪宅地。

雖然地價只是賣地得出的結果，但要配合基建發展，始終不能忽視地價收益。再者，目前賣地由市場主導，現時一手單位庫存多，若硬推大型土地，發展商亦未必有太大興趣，若導致流標對市場打擊更大。不過，雖然今年私宅供應進度較為落後，但土地供應是長遠政策，一年半載未能達標，未必會構成太大好影響。

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