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財經

【投資者入市】1月新住宅印花稅個案創近2年次高

美聯樓市情報站

發布於 02月09日10:00 • 首席分析師劉嘉輝

綜合稅務局資料顯示,今年1月3項住宅辣稅個案(包括新住宅印花稅、SSD及BSD)合共355宗,按月跌約5.8%,但涉及金額卻大幅上升近42%至約4.71億元。當中佔最多的新住宅印花稅個案錄288宗,雖然按月下挫約7.4%,但金額卻上升近3成至3.2億元,金額上升相信與購入較大銀碼的單位有關。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著樓價持續下挫,由高位已大跌超過2成,入市成本減少,而租金上揚令租金回報率攀升,加上新住宅印花稅稅率減半的配合下,吸引部份長線投資者入市,帶動新住宅印花稅個案創近2年次高(見圖一)。若新住宅印花稅稅率進一步全面撤銷,相信會增加長線投資者入市意欲,而租盤增加有助減慢近年租金升勢,對本地人及外來專才的租金負擔帶來舒緩作用。

圖一:每月新住宅印花稅個案及金額

資料來源:稅務局

BSD個案創7個月新高 金額按月急升逾9成

BSD個案(買家印花稅個案 - 非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)方面,1月錄62宗,較去年12月60宗進一步上升約3.3%,創7個月新高;而金額按月更大幅急升逾9成至約1.49億元(見圖二)。相信同樣與購入較大銀碼的單位有關。

圖二:每月BSD個案及金額

資料來源:稅務局

1月SSD個案僅5宗 創有紀錄以來次低

SSD方面,隨著SSD禁售期由3年縮至2年後,相關個案已連續3個月錄「單位數」,1月只有5宗,較去年12月6宗減少1宗,並自2011年7月有紀錄以來的次低(見圖三)。

圖三:每月SSD個案

資料來源:稅務局

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成立於1973年,是全港最大的住宅物業代理之一,分行遍佈香港、九龍及新界各區,提供專業的物業中介服務,多年來為無數中港客戶圓成置業安居的夢想。

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