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財經

新按揭保險計劃3大要點【曹德明專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年07月25日02:30 • 發布於 2023年07月25日02:30 • 591地產新聞

日前香港按證保險有限公司對按揭保險計劃作出多項修訂,以協助置業人士入市,筆者在此列出計劃修定後的3大要點。
現樓按保樓價上限增至3,000萬元

過往已落成住宅物業(現樓)的按保計劃樓價上限為1,920萬元,新措施下,樓價1,125萬元以下,最高按揭成數為80%至90%(貸款額上限900萬元);樓價1,125萬元至1,500萬港元,最高按揭成數為80%;樓價1,500萬元以上至1,715萬元,最高按揭成數為70%至80%(貸款額上限1,200萬元);樓價1,715萬元以上至3,000萬元,最高按揭成數為70%。
首置人士可享額外5%受保範圍的保費寬免

現時銀行可提供最高7成按揭,透過按保計劃,按揭成數可增至8至9成。假設首置人士購入樓價900萬元的物業,透過按保承造9成按揭,當中銀行可敘造7成按揭,另外2成按揭則由按保公司作擔保,而買家根據受保範圍,須支付相應百分比的保費。
新修訂下,按保公司為首置人士提供「保費特惠」,樓價1,500萬元或以下的物業,可寬免銀行承造最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。假設購入樓價1,500萬元的物業,一般情況下,只要申請7成以上按揭便須並支付按揭保費,但首置人士有額外5%受保範圍的保費,因此只要首置人士申請不多於7成半按揭,便毋須支付任何保費。
按保買家可透過轉按「甩按保」

過往樓價1,000萬元以下物業,銀行最高可提供6成按揭;樓價1,000萬元或以上物業,銀行最高可提供5成按揭,如申請高於銀行提供的按揭成數,須申請按保並支付保費。
新修訂下,銀行可提供的按揭成數上限增至7成,早年申請按保的買家,只要過了銀行罰息期,並且剩餘貸款額降至按揭成數門檻,便可透過轉按終止按保計劃。假設首置人士於2年前購入1,200萬元的物業並承造7成按揭,當時買家須支付保費直至按揭成數降至5成,假設現時樓價不變,該買家可透過轉按「甩按保」,並重新承造7成按揭。
是次計劃修定的範圍較廣,如有任何疑問,建議尋找按保公司以及大型專業中介作詳細咨詢。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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