過年前淡季｜10大屋苑8個清零 美孚新邨、沙田第一城僅1宗成交 創48周新低

本港樓市進入傳統農曆新年前的淡季，中原地產統計顯示，十大指標屋苑在剛過去的周末僅錄得2宗成交，創下去年2月農曆新年周末以來的48周新低。成交紀錄的屋苑僅有美孚新邨及沙田第一城，其餘8個指標屋苑全數「清零」，反映二手交投進一步放緩。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕及新年長假過後，市民仍沉浸於濃厚的節日氣氛中，加上金融市場表現疲弱，以及美國總統候任人選特朗普即將上任，市場不確定性增加，令買家普遍持觀望態度。隨着農曆新年臨近，睇樓活動持續低迷，交投氣氛亦難以回升，預計要待農曆新年過後，二手市場活躍度才有望改善。

港島區三大指標屋苑在剛過去的周末均未錄得任何買賣成交，交投陷入停滯狀態。中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑指出，康怡花園已連續四個周末「零成交」，屋苑本月暫錄3宗成交，平均實用呎價約13,127元。他認為，臨近農曆新年，加上鄰近地區有新盤推出，分流了部分二手買家，令屋苑睇樓氣氛進一步受壓，成交步伐大幅放緩。楊文傑預期，隨着月底議息會議召開，市況或將逐漸明朗化，屆時交投有望回升。

九龍區四大指標屋苑中，僅美孚新邨錄得成交，中原地產分區營業經理馮健平表示，屋苑本周末僅錄1宗成交，與上周末情況相若。本月累計成交量暫為8宗，平均實用呎價約8,901元。

該宗成交單位為2期百老匯街36座低層D室，實用面積872平方呎，採三房間隔，享舒適公園景，由遺產承辦人放售。原業主最初開價830萬元，經買賣雙方議價後以798萬元成交，折合實用呎價約9,151元。新買家為同區換樓客，原本有意換置更大單位，見近期樓市步入減息周期，加上單位放盤價錢合理，考慮不久便即決定入市自住。

新界三大指標屋苑交投同樣冷清，僅沙田第一城錄得成交，為本月首宗成交，成功「開齋」。中原地產區域營業董事黎宗文表示，1月一向屬於傳統淡靜月份，沙田第一城也不例外。

成交單位為24座低層F室，實用面積451平方呎，三房間隔，望東南園景，剛以545萬元易手，折合實用呎價約12,084元。原業主於1999年以190萬元購入，持貨26年，現以545萬元沽出，賬面獲利355萬元，單位升值逾1.8倍。

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