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財經

【Wendy全球樓行】加拿大移民急升 銀行按揭利率增加 租客比例攀升至33%創歷來新高

BusinessFocus

更新於 06月28日14:00 • 發布於 06月28日09:57 • PressLogic - BusinessFocus

加拿大人口突破4100萬新高,同時今年首季迎來逾12萬名移民。同時人口老化問題加劇,及至到2073年,至少有330萬人口將超過85歲。隨住移民人口增加,及按揭利率高企下,導致租客數量不斷上升,有調查顯示,加拿大的租客比例已攀升至33%,是有紀錄以來的最高比例。

加拿大統計局最新數據顯示,今年第一季加拿大人口增長0.6%,總人口數已達到41,012,563 人,今年首3個月增加242,673人。加拿大統計局表示,這一增長是由於該國首季迎來121,758名移民。本季淨移民人數為12,613人。加拿大也增加了 131,810 名非永久居民。

同時加拿大同樣面對人口老化問題,統計局預測,及至2073年,該國人口可能達到6,300萬人,其中至少有330萬人口 (佔總人口5.23%)將超過85歲。

隨着「人口老化」及「少子化」社會的到來,樓市成交供求關係亦逐漸出現轉變,加上在經濟不確定,利率高企的當下,持有現金所帶來的安全感比磚頭更高。令越來越多嬰兒潮世代寧願出售住宅,搬到出租屋生活。

房地產網站Point2根據最新人口普查數據進行的研究顯示,由於置業成本高昂及人口老化,導致租客數量不斷上升,加拿大的租客比例已攀升至33%,是有紀錄以來的最高比例。全個加拿大只有以華人聚居的安大略省烈治文山(Richmond Hill),其平均樓價與溫哥華及多倫多接近,但租客數量不升反跌。

其實過去十年加拿大租客比例在穩定成長,2016年至2021年間建造的房屋中有超過4成為出租物業,加拿大的50個主要城市中,有28個城市的租客比例高於全國平均水平,其中,蒙特利爾(Montreal)以63%的家庭租屋率為全國最高。

其中以年輕人為租客的主要群體,Point2研究報告指,租屋已在各個年齡段變得普遍。在過去的5年期間,租客的成長速度是業主的兩倍,租屋比率是數十年來最高,令不少人認為租屋為加拿大人的首選住屋方式

研究發現,全國50個主要城市中,有18個城市的基準樓價超過100萬加元,必然會導致越來越多人租屋。事實上,根據加拿大皇家銀行(RBC)最新的房屋負擔能力報告顯示,在加拿大置業從未如此困難過,按揭利率上升速度超過樓價下滑速度,現時加加拿大大銀行5年期按揭利率為6.61%,令供樓負擔十分沉重。此外,大量新移民在剛抵達加國時傾向於租屋,也為地產市場帶來壓力,令到近年來租金飆升。

根據Urbanation and Rentals.ca的最新報告,5月份全國房屋平均租金達到創紀錄的2,202加元,比一年前上升近10%。所有省份租金均出現上升趨勢,但草原省份首當其衝受到租金上升的影響。沙省租金上升了21%,亞省上升了17.5%。

Wendy全球樓行

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留言 3

  • Alex
    大量中國人所到地方必定會。。
    06月29日04:14
  • deon 長崎旦糕
    尼d叫偉大的~長征
    06月29日04:34
  • William
    Good job 🇨🇦
    06月29日03:38
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