香港第三季負資產達40,713宗，創21年來新高 ！

香港樓市近月持續下調，負資產的狀況亦隨之惡化。最新數據顯示，第三季負資產數字激增至40,713宗，較上一季增加34%，創下自2003年12月以來近21年的新高。

金管局表示，這些負資產案例主要涉及銀行職員的住宅按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這些貸款的按揭成數普遍較高。

此外，涉及負資產的住宅按揭貸款總額在上季達到2,075億元，較第二季增加34%，達1,550億元。無抵押部分的貸款金額亦從第二季的100億元增至第三季的158億元。

至於拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款的比率也有所上升，從第二季的0.11%增至0.13%，儘管如此，該比率仍然處於較低水平。

中原按揭的董事總經理王美鳳分析指出，儘管負資產拖欠比率升至0.13%，但與2003年的拖欠比率約1%相比，目前的拖欠比率仍然很低。這反映了負資產中的供樓人士持續具有良好的還款能力。加上目前的失業率維持在3%的低水平，未來樓價有望回穩，負資產的增加風險將得到降低。

業界人士亦樂觀看待樓市前景。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，上季負資產的數字還未完全反映減息周期啟動、中央推出振興經濟的新措施、施政報告中放寬按揭成數以及允許投資移民購買豪宅等對樓市的正面影響。他預計，在這些利好因素的持續支持下，加上預期於11月的聯儲局再度減息，住宅市場的交易將保持活躍，第四季樓價有望上升約3%，負資產的數目預期將會回落。

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