屯門御半山一房低價吸客 放盤兩日獲10組客睇樓 原業主4年勁輸兩球半｜二手蝕讓

入伙近5年的屯門御半山，錄大幅蝕讓成交個案。萬怡置業龍超君表示，該分行最新促成半新盤御半山二手成交，單位為2B座高層H室，實用面積305方呎，屬一房一廳間隔。單位放盤僅兩天，旋即吸引近10組準買家前往睇樓。

新買家追價10萬爭贏

她指出，單位業主有意換樓，抱持「平賣」心態沽貨，最初放盤開價330萬元，由於開價吸引，隨即有2至3組客人對該單位感興趣，而業主亦採取價高者得的方式沽售。據了解，新買家鍾情屋苑屬半新物業，附有會所設施，上址單位內附發展商裝修，仍相當新淨，加上樓價吸引，認為自住及投資均合適，遂加入競購行列，最終成功追價10萬元，以340萬元奪得心頭好，平均實用呎價11,148元。

上手買入價588萬 蝕幅逾四成

龍超君續稱，上述單位現時市值租金約為12,800元，若新買家將單位出租，料可享租金回報率達4.5厘。至於該單位原業主於2020年以約588萬元購入物業，持貨4年轉手，現帳面需虧蝕約248萬元，期內蝕幅達42%。

原文刊登於 AM730

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