恒地(00012.HK)旗下紅磡重建項目必嘉坊易名為"Midtown South"，第4期住宅項目"THE HADDON"按先前預告改則，增加大單位供應，並捨棄開放式戶型。"Midtown South"總住宅單數數目將減至2440伙，較兩年前公布數字減少360伙。
中原測量師行張競達認為，發展商改則不算罕見，只是因時制宜和相信自身的眼光而作出改動，對發展商而言，唯一風險是落成後市況或市場需求可能有變。
他指，面對樓市下行周期，呎價亦有所調整，目前「龍床盤」等的小型單位已變得不太好賣，加上置業成本降低，準買家自然想住大些、舒適些，傾向購買有房間的單位，認為發展商選擇將圖則改大是正常事，但估計成為風氣的機率低。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民解釋，近年大單位需求增，因此將項目部分單位修改圖則，增加實用面積，導致單位數目減少，又指項目發展年期長，單位總數日後仍有機會調整。 2022年6月至今，"Midtown South"已推出3期項目，合共提供882伙，涉及至今累計售出632伙，套現約38億元，平均成交呎價約21200元，貨尾剩250伙。
布少明：納米樓仍受內地投資客青睞
儘管開放式單位銷情不同往日，也不一定會絕跡，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期留意到有一波新需求正進入納米樓市場，帶動有關交投近期稍為回暖。他解釋，在本港樓市「撤辣」降低了印花稅率，吸引到一群內地客來港購買用作收租，以西區、紅磡等市區旺區為例，當區納米盤呎租一般可達70至80元，租金回報達4厘，較同區2至3房單位回報還要高。
他補充，儘管納米樓市場的需求量不如7至8年前般熾熱，佔單月成交約三至四成，目前至少仍有一至兩成交投來自此類單位，現今市場交投正由1至2房單位主導。
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