私人住宅市場連續兩年出現「租升價跌」局面，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據該行「租金走勢圖」，租金於2023及2024年兩年累升約12.31%，反觀期內樓價則下跌約12.26%，租價背馳走勢推高租金回報率。
他指出，十大屋苑租金回報於過去兩年全線上升，其中3個屋苑回報率更升穿4厘，以荔枝角美孚新邨去年底錄約4.22厘最高，其次沙田第一城及紅磡黃埔花園，亦分別錄約4.16及約4.12厘。
以增幅計算，紅磡黃埔花園回報率兩年增約1.31個百分點最多，其次為東涌映灣園，最新租金回報率約3.92厘，較2022年底增加約1.14個百分點，其餘屋苑增幅則介乎約0.75至約1.02個百分點。
劉嘉輝稱，樓市全撤辣後，投資者入市成本大減，加上租金回報率向上，減息令定期息率回落，吸引長線投資者入市。而租升價跌配合減息周期，亦吸引部分用家「租轉買」置業。
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