【入伙新盤租務個案】維港滙中層海景2房減價1成 月租2.5萬

維港滙中層2房連儲物室戶 月租2.5萬元

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，維港匯新近入伙，吸引用家承租。該行剛促成該屋苑一個2房連儲物室單位的租賃成交，新租客以約2.5萬元承租，實用呎租約46.6元。

上述租出單位為維港滙5座中層D室，實用面積約536平方呎，屬2房連儲物室間隔，向正南享海景。曾家輝稱，單位以月租2.8萬元放盤約1個月即獲同區客接洽，雙方經議價後減價約3,000元或減幅約10.7%，以2.5萬元承租，實用呎租約46.6元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位享開揚海景，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2021年10月以約1,380.6萬元購入上述單位。

新盤NOVO LAND兩房戶以1.18萬元租出

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門新盤NOVO LAND第1A期及1B期入伙，日前促成一宗該屋苑之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率約2.2厘。

黃氏稱，上述所錄成交單位為1B期3座高層J室，實用面積423呎，兩房一廳。該租客為區內客，主要鍾情屋苑屬全新一手新樓，單位附設全屋傢電，可即租即住，

加上屋苑設有度假式園林住客會所，設備齊全，而且租客的家人亦居於同屋苑，方便照應，遂便決定以月租1.18萬元租入單位，實用呎租為27.9元。

黃氏續稱，如以業主於2022年以約631萬元的購入價計算，該單位的租金回報率約2.2厘。

黃竹坑站揚海638實呎兩房則王租盤 外籍客月租3.1萬元承接

美聯物業高級分區營業經理楊家俊表示，黃竹坑站揚海租務活躍，該行剛促成一個638實呎兩房則王戶租盤成交，獲外籍客以月租3.1萬元成交，2021年貨租金回報約2厘。

楊家俊稱，剛促成的揚海租務為一個2B座高層A室，實用面積約為638呎，為兩房套房間格，單位間格實用，並擁有約3.45米特高樓底，為屋苑內的則王單位，並獲外籍租客垂青，加上方便工作地點，故以月租3.1萬元承接，折合實用呎租約為48.6元。

業主於2021年9月以約1,947.1萬元購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約1.9厘水平。

晉環高層海景3房套單位月租2.9萬元 外區客VR睇樓1次即承租

香港置業高級營業經理譚浩智表示，位於黃竹坑站上蓋的晉環，吸引不少高端人才進駐。該行剛促成該屋苑的3房套的租務成交，外區客斥2.9萬元承租，實用呎租約45.4元，屬市價成交。

上述租出單位為晉環2B座極高層C室，實用面積約639平方呎，屬3房套間隔，向東南望開揚山景及海景。譚浩智稱，單位業主以3.2萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約3,000元，以2.9萬元承租，實用呎租約45.4元。據悉，新租客為物流公司高管，子女在附近的國際學校上學，以VR睇樓時已覺得屋苑質素高，反映全新屋苑及單位狀態，故輕微議價後即時承租。

資料顯示，業主於2021年5月斥2,472.8萬元購入上述單位。

清水灣傲瀧2548實呎戶連雙車位以8.5萬元租出 實用呎租約33元

美聯物業首席高級營業經理任征表示，清水灣傲瀧新近錄得四房單位連雙車位租務交投，獲租客以月租85,000元承租，折合實用呎租約33元。

任征表示，上述單位為傲瀧D座連天台三複式戶，實用面積2,548呎，屬於四房三套間隔，新近連同車位獲租客斥85,000元月租承租，折合實用呎租約33元。

參考成交數據，業主於2019年10月以約5,720萬元購入上述單位。

內地專才承租「利奧坊．曦岸」 開放式單位月租1.35萬元

美聯物業助理區域經理劉志偉表示，大角咀新晉住宅「利奧坊．曦岸」獲內地專才承租，透過該行租住開放式單位，每月租金1.35萬元。

上述單位為利奧坊．曦岸2座低層L室，實用面積197方呎，屬開放式間隔，望樓景，由於項目新簇，居住環境及配套佳，吸引內地專才承租，據悉，單位原叫租1.38萬元，議價300元，以1.35萬元承租，折合實用呎租約68.5元。

據了解，業主於2020年5月以約521.3萬元購入，按現水平租金計，回報率3.1厘。

專才夫婦斥3萬元月租承租海之戀三房戶 折合實用呎租逾37元

荃灣高級分區營業經理何振榮表示，該行新近促成荃灣海之戀三房租務交投，單位獲專才夫婦以月租30,000元承租。

何振榮，上述成交單位為海之戀2A座中層D室，實用面積797呎，屬於三房套連儲物套房間隔，外望海景。據悉，單位最初以月租32,000元放租，放租1個月減租2,000元，以月租30,000元租出，實用呎租約逾37元。

資料顯示，單位業主於2017年以1,356.3萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享約2.7厘租務回報。