【磚港樓市】新界北時有逆權侵佔個案 業權人應妥善管理自己土地 如定期巡查及豎立告示牌
隨着新界北部都會區陸續發展，政府也開始大規模收地。近日有立法會議員向發展局局長查詢，詢問北部都會區或新界北部農地被佔用的情況，當中亦有提到逆權侵佔土地訴訟。
過往新界區有不少逆權侵佔土地訴訟案件，筆者多年前曾處理過客人在新界北部土地的買賣。當時政府發展蓮塘口岸，由於客人不知道自己擁有這麼多在新界北部的土地，最後才發現原有的土地已被逆權侵佔，賠償金都轉到佔用人身上。因為這些位於北部邊境偏僻地區的土地，被人佔用長時間而業主也不知情。這些佔用者經過一段長時間的開墾開發，就可以透過逆權轉讓成為土地的實際擁有者，獲得那些收地賠償金。
為什麼會有逆權侵佔? 法律教授曾指出，土地擁有人有責任看管自己的土地。如果業主完全沒有經營管理，任由其他人發展開墾，經過一段時間後，其實對經營者不太公平，所以在特定時間內，如果業主沒有看管，佔用人就可透過逆權轉讓將土地據為己有，這情況不僅發生在小業主，連大型發展商也曾經遇到過。有發展商在發展大型土地時才有小業主透過逆權轉讓與發展商周旋。
因此，無論是大發展商還是個別業主，業權人都應該保管好自身財產，免被侵佔。只要業權人妥善管理其土地，例如定期巡查土地、在情況許可下圍封土地、豎立告示牌作出警告等，並在發現土地被他人佔用時適時採取行動，理應能避免土地被他人逆權管有。
倘若業權人與佔用人交涉後仍未能收回土地，業權人應考慮盡快向法庭提出申請，要求佔用人遷出和收回土地，只有當業權人向法庭作出申請，才可避免因超過訴訟期限而不得提出收回土地的訴訟。
中原測量師行執行董事 張競達先生
http://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation
免責條款：本文章內容只反映講者個人意見，並不代表本公司之立場。中原測量師行並無採取任何步驟核實文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，本公司不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。若閣下對於內容存有疑問，應諮詢專業人士建議。