【半新盤租務個案】元朗LYOS錄首宗租賃交投

外區客就近上班 「一次性」年繳11.16萬承租洪水橋LYOS一房戶

美聯物業區域經理翟安暉表示，隨著政府大力推動北部都會區發展，吸引不少外區客遷入工作，為就近上班紛在區內承租物業，該行最新促成外區客為就近上班 「一次性」年繳11.16萬元承租洪水橋LYOS 282實呎戶，屬屋苑入伙後首宗租賃成交。

翟安暉表示，成交單位為洪水橋LYOS 2A座低層K室，實用面積282方呎，採1房套設計，裝修企理。據悉，單位早前以月租1萬元放租，獲外區客為就近上班，議價後以月租9,300元承租，實用呎租約33元，租客更選擇一次性年繳一年租金，涉及11.16萬元。

資料顯示，業主2021年以508.1萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2厘。

【低市價約3%】揚海中層3房套連儲物室 累減逾1成租出

香港置業高級聯席董事郭詠詩表示，黃竹坑站上蓋商場即將開幕，該區配套日益齊全。該行剛促成一宗揚海3房套連儲物室的租務成交，區內客以3.3萬元承租單位，實用呎租約44.1元，較市價低約3%。

租出單位為揚海2B座中層C室，實用面積約為749平方呎，屬3房套連儲物室間隔，向東北望園景。郭詠詩指，單位以3.8萬元放租約3個月後獲區內客接洽，議價後減價5,000元或減幅約13.2%，以3.3萬元承租，實用呎租約44.1元，低市價約3%。據了解，新租客為家庭客，心儀物業屬全新樓，加上地理位置方便，故睇樓2次即拍板承租。

原業主於2021年10月以約2,731.5萬元購入上述物業。

深水埗景怡峰中層1房戶放租僅半日即租出 月租1.35萬元

香港置業區域董事方文偉表示，該行日前促成一宗景怡峰的租務成交，外區客以約1.35萬元承租1房戶，實用呎租約50元，屬市價成交。

上述租出單位為景怡峰中層D室，實用面積約270平方呎，建築面積約372平方呎，屬1房間隔，向東北望山景。方文偉稱，單位以1.5萬元放租僅半日即獲外區客接洽，雙方經議價後以約1.35萬元承租，實用呎租約50元，建築呎租約36.3元。據悉，新租客為單身人士，心儀單位享開揚山景，故睇1次樓後決定承租。

資料顯示，業主於2021年9月以約595萬元購入上述單位。

維港灣中層3房套 區內客斥2.8萬元承租

香港置業首席聯席董事張仲賢表示，維港灣鄰近港鐵站，交通便利，吸引用家進駐。該行促成的一宗該屋苑1房連平台的租務成交，新租客斥約2.8萬元承租，實用呎租約43.3元。

上述租出單位為維港灣2座中層D室，實用面積約647平方呎，建築面積約866平方呎，屬3房套間隔，望市景。張仲賢稱，單位以月租2.9萬元放盤約1星期後獲同區客接洽，雙方經議價後以2.8萬元成交，實用呎租約43.3元，建築呎租約32.3元。據了解，新租客為夫婦，心儀單位有裝修，故睇樓1次後即火速決定承租。

資料顯示，業主於2009年9月以約548萬元購入上述單位，業主享回報約6.1厘。

罕有高層海景單位放租　SEA TO SKY 4房套月租3.8萬

日出康城優質租盤買少見少，有租客即睇決定即承租單位。美聯物業高級分區營業經理劉世華表示，該行新近促成日出康城SEA TO SKY 4房套租務交投，租客見單位屬罕有高層海景放盤，同類型租盤放盤甚少，故即睇即決定以月租3.8萬元承租單位。

劉世華表示，上述成交單位為日出康城SEA TO SKY第3座高層A室，實用面積1,050呎，屬於4房套房間隔。據悉，租客見市場同類型望海景租盤缺乏，擔心心儀單位被人捷足先登，故即睇即決定以月租3.8萬元租入單位，實用呎租約36.2元。

參考成交數據，單位業主於2021年7月以2,039.9萬元購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率約2.2厘。

荃灣全·城滙2房戶售1039.8萬元

利嘉閣地產高級分區董事譚健偉表示，荃灣全·城滙7座極高層D室的二手成交個案，單位實用面積約524方呎，屬2房間隔，外望開揚市景及山景雙景致。

譚氏指，新買家心儀單位間隔合適，處於極高層，景觀開揚，且鄰近港鐵荃灣西站，交通便利，即與業主洽商議價。業主原開價1,100萬元，最終以1,039.8萬元易手，折合實用面積呎價約19,844元。

據悉，原業主於2017年以約1,008.6萬元買入單位。

他補充，該屋苑現時有約18個單位放盤，最低入場費由950萬元起。