長者抽居屋有優勢 突失自理能力點算好？
近期樓市調整，有補地價的居屋錄得蝕讓轉手，但香港置業成本高，抽居屋仍是不少人上車之途。而在現行制度之下，有長者的家庭抽居屋比較有優勢，惟一旦「借人頭」的家庭在買樓或申請按揭期間，家中長者突然患重病，失去自理能力，又是否會對購入居屋造成障礙？
在「家有長者優先選樓計劃」下，綠長、白長家庭比普通核心家庭申請者更容易中獎，而且是優先揀樓，揀到面積大、景觀佳的機會都較高。惟長者簽貸款信及上律師樓辦理手續，都需要和銀行職員和律師見面。這些程序都不能豁免，最多是銀行職員會親身上門，為行動不便的長者辦手續。但如果銀行職員發現長者沒有自理能力，不能簽貸款信，甚至連簡單回答自己名字都做不到，銀行亦很難批出按揭。
家人如果想確保完成居屋交易及成功申請按揭，可向房屋署申請轉名予申請居屋時列出的家庭成員，如果本身的居屋是聯名申請，只需要簡單地把長者除名便成，但如果是長者單名申請，轉名需要繳付多一次印花稅。
轉名不影響優先揀樓權
當然，這樣轉名只是權宜之計，只要日後長者仍然住在該居屋單位內，房屋署一般不會因此而剝奪「家有長者」申請人的原有優先揀樓權。
要申請居屋按揭，即使長者已退休或沒有工作，只要其他家庭成員有收入，銀行會以整體家庭收入作為入息評估，只要家庭成員的入息要求符合審批標準便可過關。而且家庭總收入都是自己如實申報，一般不需要提供實質入息文件，程序算是相當寬鬆。部份銀行會要求壓力測試，但通常會提供較優惠的利率或更多的回贈。
至於一些未補地價的二手居屋，按揭還款期最長是25年或99年減長者年齡，以較低者為準。假如申請人是已經80歲，那麼最長還款期僅19年，不能做足25年。
除了有長者可以幫助申請居屋外，不少供完樓的父母都會選擇將物業重按，為子女提供首期資金。萬一在重按期間，按揭貸款人不幸離世，只要每月有人準時還款，按揭便沒有問題。但如果重按的款項已供完，則需要由後人已經完成繼承的手續，才可以到銀行取回樓契借款人親自到銀行簽信取回樓契。
星之谷按揭轉介
==============================
想了解最新按揭資訊，記得留意星之谷按揭轉介網頁、北斗按揭資訊網或社交媒體專頁。