低撈殘舊單位翻新再賣出！新葵芳花園2房496萬易手 4個月炒貴2成！

靚裝修可令物業增值，更易吸引買家。有投資者早前購入葵涌新葵芳花園一伙超殘裝兩房單位，並斥40萬全爆裝修，裝修未完已吸引長線收租客以496.8萬元接貨，持貨僅4個月，單位升值約2成。

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上述單位為新葵芳花園D座低層4室，實用面積約400平方呎，屬兩房間隔，開價505萬元，成交價496.8萬元，呎價12,420元。

據悉，原業主去年9月以415萬元筍價購入單位，當時單位狀況殘舊，原業主遂斥資40萬全屋裝修，包括更換水喉電線、鋁窗、全新電器等，目前工程完成約7成。是次易手，原業主賬賺81.8萬元或約20%，若扣減裝修費及稅款等使費，料實賺約29.7萬元。

代理透露，新買家為長線投資者，計劃將單位作長線收租，估計月租可達1.8萬元以上，若有可觀利潤亦考慮放售套現。

對於該類細價樓靚裝修單位，即使業主叫價較進取，但將高出的樓價計入按揭後，買家實際需要支付的首期亦不過多出幾萬元，並可省卻額外裝修開支及時間，買家往往樂於接受。

但需留意，業主不應「過度裝修」以投資為目標的單位，裝修費用最好不超過樓價的10%，避免單位叫價遠超同類單位市價，以致難以回本。通常廚房和浴室是潛在買家最看重的部分，重點裝修這些區域，能獲得更高的增值回報。

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