蔚藍東岸貨尾劈價30%⁉️ 佐敦二手納米樓短炒8個月升值23%｜易發地產速報

【易發地產速報🏠一周樓市 】蔚藍東岸貨尾劈價30%⁉️ 佐敦二手納米樓短炒8個月升值23%
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影響香港未來樓價走向的關鍵，依然為發展商的定價水平。近期，各大發展商定價取態也大不同，有發展商加價及削減優惠測試市場水溫，同時有人急著套現，繼續大劈價。當中，五礦地產發展的油塘現樓蔚藍東岸推出10伙，於明日開始招標。部分單位指引價格比已成交的單位減價接近30%。例如，3座8樓J室，實用面積271平方呎，屬開放式間隔，指引價約376萬元，較項目首推時售出的3座9樓J室成交價534萬元低近3成。10個招標單位間隔涵蓋開放式、2房及3房，面積由271至681平方呎，指引價376萬元至1,042萬元，呎價13,888至15,314元。另一邊廂，黃竹坑站上蓋Blue Coast II加推單位則採取輕微加價策略。項目昨加推60伙，新一批單位涵蓋30個兩房及30個三房戶，折實價932萬至1,956萬元，折實呎價21,038至25,773元，折實平均呎價23,388元，較今年2月推出的上一批均價略高2.7%。發展商表示，項目加推單位平均加價約2%，爭取下周作新一輪銷售。集團亦看好後市，開售後會再調整價格，而4房單位將以招標發售。項目同步更改多張價單優惠，令最高折扣率由14%降至13%，並不再提供認購指定單位可獲贈價值3.8萬或6.8萬元金磚的優惠。主要以招標發售的新盤餘貨，大埔白石角UNIVERSITY HILL 2A及2B期近日成交速度也明顯加快。昨日再售出22伙，成交金額582萬至1,359萬元，成交呎價13,869至17,637元。其中，成交價及呎價最高為第2B期優景閣第6座10樓A5室，實用面積771平方呎，屬3房間隔。
二手市場近期樓價波幅也不太大，繼續於近年低位徘徊。本周易發樓價指數報108.71點，按周跌0.1%，比去年8月低約0.3%，但比今年1月高約1.6%。近期有不少短炒物業的投資者賣樓都成功獲利。最新位於佐敦珀．軒高層E室，實用面積229平方呎，開放式間隔，上月底以399萬元易手，呎價約17,424元。原業主去年11月以約325萬元購入，持貨約8個月，是次易手帳面獲利74萬元，期內升值23%。剛入伙的啟德天璽．天昨日再錄短炒獲利個案。最新成交單位為5座低層A2室，實用面積295平方呎，屬於1房間隔。原業主去年10月以約652萬元購入，剛以739萬元易手，持貨約10個月，帳面獲利約86萬元離場，期內升值13%。綜觀過去一星期，啟德天璽‧天錄4宗短炒獲利個案，升幅全部超過1成。由投資者Ken Sir呂宇健持有的荃灣荃灣中心單位，持貨5個月轉手，也升值約21%。單位為18座中層F室，實用面積329平方呎，最新以330萬元易手，呎價約10,030元。原業主Ken Sir則於今年3月以273萬元由銀主盤市場購入，持貨約5個月，帳面獲利57萬元，期內升值約21%。
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