高息或會維持 趁低吸納好時機【21世紀樓論】

一如市場預期美國聯邦儲備局再度加息，最新聯邦基金利率升至5.25厘至5.5厘，美息創近22年新高，同時間本地銀行亦再度跟隨美國加息，以匯豐銀行利率為例，目前最優惠利率已升至5.875厘，加息後滙豐銀行新造按揭的封頂息率將上調至3.625厘，同樣創自2008年1月以來的超過15年新高，無論美息、港息均升至近年來的高位，對股市、樓市均帶來一定的壓力，近月樓市自然持續整固。

當然大家亦會關心目前的美息是否經已見頂，按照目前市場預測美息是否見頂仍存在著未知之素，聯儲局亦不排除會於九月再息加息，不過當前利率已達到周期高峰，緊縮周期已經結束，市場亦普遍預期息口最快於明年見頂回落。至於港息的情況，因應每年7月是不少企業派發股息的季節，本地資金明顯出現緊張，最新本地銀行同業拆息更已高線升至5厘以上的水平，反映無論短、中、長期的息口均處於高水平，資金持續緊張，相信現時的「高息」或會維持一段時間。

息魔持續橫行下，對於一眾「供樓一族」自然構成直接影響，每月供樓款項再度增加，樓市自然受壓，與此同時，最新政府銀色債券的保證息率亦升至5厘以上，在高息環境下，「食息一族」亦未必會選擇買樓收租作投資，現時樓市投資客確實已少之又少，不過即使投資客減少，市場仍有一定的剛性需求，加上疫情過後無論結婚數字、出生數字均有所提高，而最新失業率亦持續回落，市場始終有一定的住屋需求。

無可否認，近月樓市持續出現整固，樓價出現回落，個別新盤亦以低價作招徠，而在新盤低價吸客的攻勢下，新盤市場維持熱鬧，部分買家亦趁機入市，特別是部分剛剛入伙的現樓新盤貨尾吸引不少用家入市，二手市場亦同時有部分筍盤湧現，部分叫價更低於銀行估價出售，現階段可說是用家趁低入市的好時機。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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