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財經

高息或會維持 趁低吸納好時機【21世紀樓論】

591房屋交易網

更新於 2023年08月05日03:30 • 發布於 2023年08月05日03:30 • 591地產新聞

一如市場預期美國聯邦儲備局再度加息,最新聯邦基金利率升至5.25厘至5.5厘,美息創近22年新高,同時間本地銀行亦再度跟隨美國加息,以匯豐銀行利率為例,目前最優惠利率已升至5.875厘,加息後滙豐銀行新造按揭的封頂息率將上調至3.625厘,同樣創自2008年1月以來的超過15年新高,無論美息、港息均升至近年來的高位,對股市、樓市均帶來一定的壓力,近月樓市自然持續整固。

當然大家亦會關心目前的美息是否經已見頂,按照目前市場預測美息是否見頂仍存在著未知之素,聯儲局亦不排除會於九月再息加息,不過當前利率已達到周期高峰,緊縮周期已經結束,市場亦普遍預期息口最快於明年見頂回落。至於港息的情況,因應每年7月是不少企業派發股息的季節,本地資金明顯出現緊張,最新本地銀行同業拆息更已高線升至5厘以上的水平,反映無論短、中、長期的息口均處於高水平,資金持續緊張,相信現時的「高息」或會維持一段時間。

息魔持續橫行下,對於一眾「供樓一族」自然構成直接影響,每月供樓款項再度增加,樓市自然受壓,與此同時,最新政府銀色債券的保證息率亦升至5厘以上,在高息環境下,「食息一族」亦未必會選擇買樓收租作投資,現時樓市投資客確實已少之又少,不過即使投資客減少,市場仍有一定的剛性需求,加上疫情過後無論結婚數字、出生數字均有所提高,而最新失業率亦持續回落,市場始終有一定的住屋需求。

無可否認,近月樓市持續出現整固,樓價出現回落,個別新盤亦以低價作招徠,而在新盤低價吸客的攻勢下,新盤市場維持熱鬧,部分買家亦趁機入市,特別是部分剛剛入伙的現樓新盤貨尾吸引不少用家入市,二手市場亦同時有部分筍盤湧現,部分叫價更低於銀行估價出售,現階段可說是用家趁低入市的好時機。

筆者:世紀21香港行政總裁吳啟民

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