「平爆」新盤打破樓市悶局【張顥曦專欄】

第二季開始樓市交投放緩，市場觀望氣氛濃厚。不過近期油塘新盤扭轉現時悶局，宣佈推售後旋即備受市場關注，開售前罕有地連出4張價單盡推所有單位，收票逾3萬張，為本年度新盤票王，可見市場購買力仍然存在，只是在等一個機會釋放出來，筆者整理了數點分析該樓盤受歡迎之處。

首先，該新盤位處臨海，並且鄰近港鐵油塘站，地理位置優越，最吸引之處是發展商以「平爆」價格作招徠，折實入場價只需要290萬元起，售價與居屋相若，並為同區近10年最平的新盤。參考今年新居屋定價，當中市區盤啟德啟悅苑，售價約223萬元至494萬元，而新盤接近一半單位的折實價為500萬元以下，兩者定價相若下，私樓設有完善的會所，配套相較居屋優勝，加上私樓不受轉售限制，還款年期為30年亦較居屋25年長，因此吸引不少居屋客源入票認購。

另外，政府於上月放寬按揭成數上限，是次新盤共推售逾600伙，如選擇即供付款方式，全部單位可承造最高七成按揭，部分單位更可透過按揭保險承造最高九成按揭上會。如選擇建築期付款方式，全數單位均可透過按揭保險承造最高八至九成按揭上會，入市門檻大幅下降。

假設購入一個折實價約290萬元的開放式單位，如首置買家選用即供付款方式，透過按揭保險計劃下，可承造最高九成按揭，首期只需約29萬元，以現時按息為3.625厘，年期30年，每月供款只需約$11,900，印花稅方面，只需按第二標準稅率繳交即100元便可。

除了一般銀行按揭計劃外，發展商為方便有意購買3房單位的家庭客及換樓客即時入市，推出為期三年的發展商定息按揭優惠，首年利率為1厘、次年為2厘、第3年為3厘，較現時的銀行一般按揭息率3.625厘更為優惠。發展商是次以「平爆」的銷售策略推售新盤，捲起大量市場購買力，在價平、銀行回贈增加，以及配合政府最新放寬按揭上限措施等協助，有望能進一步帶動樓市交投氣氛回穩。

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撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦

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