樓價終止四連跌｜The Henley餘貨劈價17.5%｜沙田第一城兩房月租破頂❗｜易發睇樓團｜易發地產速報

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【易發睇樓團🏠易發地產速報】本港樓價終止連續四個月跌勢，差估署最新公布，4月份私宅售價指數報285.7，按月微升約百分之0.35，按年跌百分之7.72。首四個月累計，樓價則累跌百分之1.2。有分析認為，隨著本月拆息持續在低位徘徊，刺激樓市交投回升。若趨勢能夠持續，樓市或會觸底回穩。不過現時餘貨量仍處於高位，部分發展商抓緊「旺市」出貨，導致市場購買力傾斜新盤市場，二手樓價在短期內仍會繼續受壓。
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樓市氣氛轉旺，多個新盤把握機會趕緊出貨。由永泰地產及萬科香港合作發展的沙田顯和里UNI Residence，昨日加推3號價單，涉及38伙，包括首度推出的兩房F室單位，折實平均呎價約17266元，較上一張價單高出約百分之8， 主要涉及樓層因素。新一張價單，涵蓋一房至兩房戶型，實用面積由292至394平方呎。扣除最高兩成折扣後，折實價由463.5萬元起。連同首兩張價單，UNI Residence已經推出112伙。本周六將會首輪銷售其中的100伙，入場費折實約410萬元。另外由同日起，招標項目全部特色戶，涉及10伙。除了全新盤外，現樓餘貨盤也有動作。隨著長實啟德跑道區的花語海推售在即，同區的恒地The Henley系列也趕緊劈價賣樓。項目分了三期發展，昨天一起修改價單，將80伙餘貨劃一減價百分之17.5。連同原來最高百分之12.5的折扣優惠，該批單位拆實由462.08萬元起步，折實平均均呎價19531元，與上周五中國海外旗下跑道區的維港．雙鑽，加推71伙的折實平均呎價19765元相若。
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至於二手方面，租務旺季將至，在內地學生及專才搶租下，本地客也加入，部分屋苑出現新高價租賃成交。沙田第一城有低層兩房戶，實用面積284平方呎，近日在零議價下，以月租1.68萬元獲本地客承租，呎租高達59.1元，創屋苑兩房新高。業主2011年以210萬元購入這個單位，租金回報高達9.6厘。現時屋苑同型類兩房戶市值月租約1.5萬元，呎租約為53元水平。據悉今次這個單位近期完成翻新裝修，並附全屋入牆家俬及電器。雖然有助推高租金造價，但仍遠高於市價約12%。
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