三座大山樓市阻力 內地資金推力最大【老樓專欄】

剛過去的五・一黃金周假期，內地客來港逾60萬人次，市區景點的確很多人，老樓和老樓太也因應人潮而改去冷門的地方，然而內地客眾多，大多以自由行形式來旅，在樓盤見到的內地客不似預期，可能與內地客本身在內地的房產也淪入負債行列，暫時沒有閒錢來港「購物（業）團」。

內地客來港買樓不似預期，老樓問過數位代理商和發展商，他們解釋來港消費太高，特別是酒店，「一間普通的市區四星級酒店，也索價2,000元」，來港三天便要每人消費6,000至7,000元，所以個別來港客戶臨時甩底，改去內地其他省份自駕遊仲化算。「並不一定要黃金周來港，可選擇其他非假期日子，故吸內地資金不急於一時」，一名正有大盤開售的發展商，對未來內地客購物仍有信心。

新春過後，樓市逐漸發力，成交量明顯增加，但以現時情況而言，買家仍以本地用家為主，缺乏外來購買力下，容易陷入「塘水滾塘魚」的內循環格局，幸好情況已見改善，受通關等因素帶動，今年首季本港樓市重拾升軌，涉及三大物業辣稅（即包括買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD及額外印花稅SSD）的成交亦明顯增加。據稅務局資料顯示，今年第一季三大物業稅款共涉768宗，較去年第四季510宗，按季增加258宗或約51%；同期涉及稅款總額共16.91億元，較去年第四季10.29億元，增加逾6.6億元或約64%。

通關後多個樓盤都吸引非本地買家或投資者入市，故首季BSD及DSD成交個案升幅明顯，首季涉及BSD成交共錄187宗，較去年第四季113宗，按季大增約66%；涉及稅款5.083億元，亦較去年第四季的3.44億元，按季增加約48%，兩者同為去年首季後的1年新高。由於去年基數低與及內地疫情進入高峰位，料第二及三季數字才知道內地客是否重來或業內預期太高。

樓市目前有三座大山來阻止升勢；一是一手減價潮未見回落；二是二手成交呆滯，減價潮未停，三是新資金投入慢，而內地資金乃看內地經濟復甦能力，若然時間越久，港樓回升速度較慢。

國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示，上月一手樓價按月上升的城市有64個，按月增加9個；二手樓價按月上升的城市亦多17個至57個。老樓過去一個月，走訪了多個大灣區城市，代理及發展商稱回穩勢頭增加，當然要加大力度以優惠賣樓，過去三周港人購房比例回升，但只有疫情前三至四成，但總算有得升；不過市民卻指過去三年內地房價急漲，發展商資金出現問題，部份灣區存在有「爛尾樓危機」，「去年姐夫以每平方7,000人民幣購房（肇慶），（約每方呎800元港幣），數個月已停工，恐成爛尾房」一名本地居民這樣說，其他灣區內，老樓亦聽到部份相同民間聲音，尚要二至三年經濟才見曙光。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。