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財經

三座大山樓市阻力 內地資金推力最大【老樓專欄】

591房屋交易網

更新於 2023年05月04日03:00 • 發布於 2023年05月04日03:00 • 591地產新聞

剛過去的五・一黃金周假期,內地客來港逾60萬人次,市區景點的確很多人,老樓和老樓太也因應人潮而改去冷門的地方,然而內地客眾多,大多以自由行形式來旅,在樓盤見到的內地客不似預期,可能與內地客本身在內地的房產也淪入負債行列,暫時沒有閒錢來港「購物(業)團」。

內地客來港買樓不似預期,老樓問過數位代理商和發展商,他們解釋來港消費太高,特別是酒店,「一間普通的市區四星級酒店,也索價2,000元」,來港三天便要每人消費6,000至7,000元,所以個別來港客戶臨時甩底,改去內地其他省份自駕遊仲化算。「並不一定要黃金周來港,可選擇其他非假期日子,故吸內地資金不急於一時」,一名正有大盤開售的發展商,對未來內地客購物仍有信心。

新春過後,樓市逐漸發力,成交量明顯增加,但以現時情況而言,買家仍以本地用家為主,缺乏外來購買力下,容易陷入「塘水滾塘魚」的內循環格局,幸好情況已見改善,受通關等因素帶動,今年首季本港樓市重拾升軌,涉及三大物業辣稅(即包括買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD及額外印花稅SSD)的成交亦明顯增加。據稅務局資料顯示,今年第一季三大物業稅款共涉768宗,較去年第四季510宗,按季增加258宗或約51%;同期涉及稅款總額共16.91億元,較去年第四季10.29億元,增加逾6.6億元或約64%。

通關後多個樓盤都吸引非本地買家或投資者入市,故首季BSD及DSD成交個案升幅明顯,首季涉及BSD成交共錄187宗,較去年第四季113宗,按季大增約66%;涉及稅款5.083億元,亦較去年第四季的3.44億元,按季增加約48%,兩者同為去年首季後的1年新高。由於去年基數低與及內地疫情進入高峰位,料第二及三季數字才知道內地客是否重來或業內預期太高。

樓市目前有三座大山來阻止升勢;一是一手減價潮未見回落;二是二手成交呆滯,減價潮未停,三是新資金投入慢,而內地資金乃看內地經濟復甦能力,若然時間越久,港樓回升速度較慢。

國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據顯示,上月一手樓價按月上升的城市有64個,按月增加9個;二手樓價按月上升的城市亦多17個至57個。老樓過去一個月,走訪了多個大灣區城市,代理及發展商稱回穩勢頭增加,當然要加大力度以優惠賣樓,過去三周港人購房比例回升,但只有疫情前三至四成,但總算有得升;不過市民卻指過去三年內地房價急漲,發展商資金出現問題,部份灣區存在有「爛尾樓危機」,「去年姐夫以每平方7,000人民幣購房(肇慶),(約每方呎800元港幣),數個月已停工,恐成爛尾房」一名本地居民這樣說,其他灣區內,老樓亦聽到部份相同民間聲音,尚要二至三年經濟才見曙光。

撰文:資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作,見證香港樓市大時代三十年變化,曾任多間傳媒機構地產版主管,為香港傳媒界第一代地產版從業員,並曾於2010年出首本買樓入門書,目前為自由創作人,中港兩邊走。

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