【一周回顧】半新樓蝕讓 西貢逸瓏海匯3年蝕125萬

西貢逸瓏海匯蝕讓成交 低層三房1,040萬沽

西貢區環境清幽，低密度豪宅私隱度極高，西貢半新樓逸瓏海匯錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏海匯成交，單位為第1座低層G室，實用面積852平方呎，屬3房(1套) 2廳連工人房間隔，望山景，業主原開價1,100萬元，終減價60萬元以1,040萬元沽出，實用面積呎價12,207元，屬低市價5%。

廖振雄指，原業主於2020年3月購入上址，當時作價1,165萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面虧蝕125萬元離場，物業期內跌價11%。

嘉熙2房700萬沽 持貨逾4年帳蝕逾100萬

市場消息指，大埔白石角嘉熙錄得本月首宗成交，單位為3座低層D室，實用面積440方呎，為2房間隔，以700萬元易手。

據悉，原業主2018年7月以807.3萬元一手購入，持貨逾4年，現轉手帳面蝕讓107.3萬元。

PARK YOHO Milano持貨近5年帳面蝕逾110萬元

市場消息指出，元朗PARK YOHO Milano第32B座低層一個單位，實用面積約405方呎，以約515萬元易手，呎價約12,716元。

據了解，原業主持貨近5年，現轉手帳面蝕逾110萬元。

【帳蝕51萬元】都會駅靚裝四房套以1478萬元易手

美聯物業營業經理羅定康表示，該行新近促成港鐵調景嶺站上蓋屋苑都會駅的四房套交投，單位以1,478萬元易手，原業主持貨逾3年，帳面虧損51萬元離場。
羅定康表示，上述成交單位將軍澳都會駅10座低層G室，實用面積897呎，屬於四房套間隔，外望享內園景，附設雅致裝修，新近獲用家以1,478萬元承接，折合實用呎價約16,477元。
資料顯示，原業主於2019年9月以1,529萬元購入上述單位，持貨超過3年，帳面虧損51萬元，單位貶值超過3%。

【較高峰期低1成】首都兩房移民盤660萬易手

日出康城錄得移民盤減價求售個案，美聯物業高級分區營業經理劉世華表示，該行早前促成日出康城首都兩房戶交投，單位累減8%，以「筍價」660萬元易手，成交價較高峰期低約1成。

劉世華表示，上述成交單位為日出康城首都3座低層RB室，實用面積519呎，屬於兩房間隔，原業主已移民海外。據悉，單位最初開價720萬元，期內因應市況下調至680萬元，吸引睇樓超過兩年客人洽購，單位最終累減60萬元或約8%，以660萬元易手。他補充，同類型單位近期成交價大約於700萬元水平，所以是次成交做價屬於「筍價」。

資料顯示，原業主於2008年3月以385.2萬元購入上述單位，持貨超過15年，帳面獲利274.8萬元，單位升值超過71%。