80年代童星、前歌手移居珠海做地產 拍片踢爆內地發展商「水魚爛盤」 提醒港人北上置業要識揀

80年代經典電影《最佳拍檔》中，童星王嘉明（Cyrus）憑「光頭仔」一角深入民心；他長大後曾加入樂壇做歌手，於2002年推出專輯《公告天下》，又參演電影《9個女仔1隻鬼》，其後淡出幕前；2023年又曾參加TVB《中年好聲音2》。王嘉明近年移居珠海，轉行成為地產經紀，並活躍於小紅書及抖音等內地社交平台。現年43歲的他近日上載短片，主題聚焦內地置業風險，並以「掛羊頭賣狗肉？示範單位好容易蒙蔽雙眼」為題，旨在「踢爆水魚爛盤」，提醒港人北上置業要提高警覺。

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片段中，王嘉明在辦公室出鏡，指部分發展商或銷售團隊會針對港人「貪平、想快啲上車」的心理設推局。他形容所謂「經典水魚盤」往往以「超低價」作招徠，常見字眼包括「40萬買三房」、「低首期」及「送精裝」等，先以價錢吸引準買家入場睇樓。

王嘉明又指，當買家被上當後，銷售商會再以包裝手法「美化」地段及周邊環境，把偏僻位置形容為「度假勝地」，甚至把附近荒地說成「景觀優美、適合養老」。至於效果圖及示範單位，他直言「風景靠電腦P到鬼死咁靚」，惟現場及交付質素未必相符。

除地段包裝外，他亦提到常見另一套路是誇大「未來規劃」，例如宣傳將有大型商場、名校或交通樞紐落成等，但他質疑不少內容「全部嘅嘢其實淨係喺宣傳單上面」，並以「今日神灣，聽日就變咗貝沙灣？」作諷刺，提醒買家不要單靠願景作置業決定。

王嘉明指出，若買家被上述宣傳吸引而簽約落訂，後續風險才可能逐步浮現。他以中山個別爛尾樓盤作例子，指部分發展商本身財力有限，資金鏈早已有問題，最終或出現「貨不對辦」情况：原本承諾「精裝交樓」，變成「毛坯交付」，嚴重者更可能「爛尾收場」。在此情況下，業主或陷入兩難——收樓憂慮質素及安全，不收樓又擔心損失擴大。

片段亦展示多項疑似屋苑及樓宇質量問題的畫面，包括樓梯間嚴重漏水、積水深達20厘米、牆身鋼筋外露、電線被盜及消防設施殘缺等。王嘉明形容有關情况涉及安全隱患，提醒準買家不要只看價錢或示範單位外觀。

他最後表示，北上置業「唔係齋睇價錢、睇示範單位」，更重要是審視發展商的實力與履約能力，確保承諾「兌現得到先得」，並認為相對穩妥的做法是選擇「精裝現樓」。

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