美孚新邨三房連露台售696萬元　呎價跌穿1萬元

藍籌屋苑繼續減價吸客，荔枝角美孚新邨三房連露台單位，累減64萬元，剛以696萬元易手。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●香港置業朱永健表示，筲箕灣永興大樓極高層單位，實用面積約394方呎，兩房間隔，叫價約398萬元放盤約兩個月，引外區客洽詢，雙方議價後，以340萬元成交，呎價約8,629元，原業主於2016年6月以約363.8萬元購入，帳面虧損約23.8萬元。

●世紀21溢榮郭少玲稱，筲箕灣居屋東熹苑D座中層13室，實用面積約546方呎，兩房間隔，附有裝修，2024年未補價第二市場叫價488萬元，獲綠表買家以440萬元承接，累減48萬元，減幅約9.8%，呎價約8,059元。

●中原譚嘉良指，薄扶林碧瑤灣17座低層B室，實用面積約1,386方呎，套三房間隔，望數碼港商場，以1,800萬元連兩車位成交，呎價約12,987元，新買家為換樓客。

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九龍區

●中原馮健平表示，荔枝角美孚新邨4期百老匯街91號高層A室，實用面積約717方呎，三房間隔，擁大露台，享山景，最初叫價760萬元，最新累減64萬元或約8%，以696萬元易手，呎價約9,707元。

●利嘉閣徐錦榮稱，西南九龍維港滙I第3A座低層C室，實用面積約493方呎，兩房間隔，新買家為區內客，原業主叫價1,200萬元，議價後以1,103萬元成交，呎價約22,373元，原業主於2021年以約1,281.3萬元一手買入，帳蝕178.3萬元。

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新界區

●中原陳炯炫表示，將軍澳海悅豪園2座高層G室，實用面積約427方呎，兩房間隔，望內園景及泳池景，最新以572萬元成交，呎價約13,396元，原業主於2014年8月以450萬元購入。

●美聯黃麗貞稱，將軍澳藍塘傲8座中層F室，實用面積約406方呎，一房間隔，獲區外首置客以572萬元承接，呎價約14,089元，屬市價成交，單位最初叫價645萬元，放盤約半年，減幅約11%，原業主於2017年4月以約653萬元購入，約8年帳面虧蝕約81萬元。

●中原胡耀祖表示，馬鞍山6月暫錄約45宗二手買賣，新港城H座中層2室，實用面積約338方呎，兩房間隔，叫價約515萬元，議價後以508萬元易手，呎價約15,030元，原業主於2022年以668萬元購入，約3年帳面蝕約160萬元，貶值約24%。

●世紀21奇豐黎健峯稱，馬鞍山居屋富寶花園7座中層K室，實用面積約431方呎，兩房間隔，望樓景，放盤約1個月，已補價自由市場叫價395萬元，獲買家以369萬元承接，呎價約8,561元。

●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山海典灣5座中層F室，實用面積約470方呎，兩房間隔，單位放盤約3日，叫價610萬元，減40萬元，減幅約6.6%，獲買家以570萬元承接，呎價約12,128元。

●世紀21奇豐胡佩碧指，馬鞍山翠擁華庭8座高層D室，實用面積約573方呎，兩房間隔，放盤約3個月，原先叫價660元，成交價650萬元，呎價約11,344元，原業主於2009年3月購入上述單位，當時作價270萬元。

●中原龐耀昌稱，大圍盛世1座南翼中層A室，實用面積約688方呎，套三房間隔，叫價約1,150萬元，議價後以1,038萬元獲承接，呎價約15,087元，新買家為同區換樓客。

●中原侯惠良表示，沙田第一城6月暫錄約15宗買賣，屋苑20座中層G室，實用面積約327方呎，兩房間隔，叫價約420萬元，放盤3日內，議價後以410萬元獲承接，呎價約12,538元，新買家為同區租客。

●中原麥偉成指，粉嶺萬豪居雙號屋，實用面積約2,148方呎，叫價約1,900萬元，議價後以1,750萬元沽出，呎價約8,147元，新買家為外區客，原業主於2006年以約638萬元購入單位。

●美聯陳鋒表示，元朗采葉庭11座極低層單位，實用面積約509方呎，兩房設計，叫價498萬元放售，後吸引用家承接，雙方經議價後以460萬元成交，呎價約9,0387萬元。

●美聯張國成表示，元朗世宙6月暫錄約6宗的買賣，包括2座中層E室，實用面積約431方呎，兩房設計，原業主叫價560萬元，經多次議價後，由投資客以555萬元承接，呎價約12,877元。

●祥益黃文樂指，屯門居屋兆邦苑中層12室，實用面積約443方呎，兩房間隔，放盤不足半個月，區內分支家庭準父母，由於即將迎接新生命，感現時居住的單位空間不足，獲減價20萬元，已補價自由市場以300萬元購入單位自用，呎價約6,772元。

●美聯黃信豪表示，天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層H室，實用面積約544方呎，三房間隔，叫價450萬元放盤後，獲新買家洽詢，經議價後以446萬元獲承接作自住用途，呎價約8,199元，新買家原為租客。

●置安居蘇永耀稱，屯門新屯門中心3座低層F室，實用面積約455方呎，新買家無樓睇情況下，以368萬元連租約購入，呎價約8,088元，原業主於1999年以118萬元購入。

●中原鍾宏遠表示，屯門大興花園2期9座高層D室，實用面積約587方呎，套三房間隔，叫價580萬元，獲買家即睇買即，減價75萬元，以505萬元成交，呎價約8,603元，新買家為區內租客，原業主持貨約10年，單位升值約5.2%。

●祥益黃文樂指，屯門公屋建生邨泰生樓高層18室，實用面積約397方呎，兩房間隔，新買家為區內綠表客，考慮到屋苑鄰近家人居所，方便照應，累減12萬元，未補價第二市場以178萬元購入，呎價約4,484元。

●祥益黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑C座高層5室，實用面積約363方呎，一房間隔，日前獲區內客見屋苑鄰近家人住所，方便日後互相照應，獲減價20萬元，以補價自由市場以278萬元購入自住，呎價約7,658元。

●中原梁仲維稱，荃灣上半月錄約50宗二手買賣，綠楊新邨S座低層8室，實用面積約475方呎，兩房間隔，5月放盤價叫價528萬元，近日經議價後，減價35萬元，以493萬元成交，呎價約10,379元，新買家為同區分支家庭。

●利嘉閣鍾景安指，荃灣海之戀．愛炫美5A座中層C室，實用面積約812方呎，套三房連工人套房間隔，望全海景，叫價1,550萬元，議價後以1,325萬元低市價成交，呎價約16,318元，新買家為區內換樓客，原業主於2017年以約1,538.2萬元一手買入，帳蝕213.2萬元。

●中原姚智皓表示，青衣6月上半月錄約28宗二手買賣，公屋長安邨連錄兩宗未補價第二市場成交，包括安江樓低層24室，實用面積約381方呎，一房間隔，享內園景，外區上車客睇樓約兩個月，單位原先叫價200萬元，議價後以198萬元成交，呎價約5,197元。

●中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣22座中層F室，實用面積約531方呎，兩房間隔，望園景，上月新放盤，叫價530萬元，放盤不足一個月，獲買家以470萬元承接，呎價約8,851元，減幅約11%，新買家為外區上車客。

●中原丘祥麟表示，大嶼山海澄湖畔一段38座高層A室，實用面積約1,604方呎，套三房間隔，望山景，叫價1,900萬元，放盤數月，現以1,800萬元成交，呎價約11,222元，新買家為外籍人士。

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