新盤陸續低開 旺量不旺價【老樓專欄】

今年至今樓價升幅收窄，尚有餘下4個月，莫說未能收復失地，若出現倒跌的機會甚大，對於業界看好第四季樓市，老樓認為只旺量不旺價，出貨價只會越來越低，提不起價來。

差估署公布最新樓價指數，7月份報343.4點，按月跌1.12%，是8個月以來最大單月跌幅，指數連跌3個月，累跌3.05，今年首%7個月指數升幅收窄至約2.6%。現時尚未見止血，二手屢更出現大幅蝕讓成交，市場信心未回復之前，價錢不斷尋底。

本港樓市於年初曾因為「通關」而一度「額量齊升」，但是踏入次季後反彈力道減弱，樓價近期更持續回軟，縱觀今年首8個月本港樓市的表現，無論新盤及二手的成交金額及宗數皆遜於預期，固然比不上2021年的大旺市，甚至遜於2020年疫情期間，僅略優於去年同期樓市「冰封」時，實屬始料不及，反映加息及經濟復甦緩慢等因素的壓力下，樓市欠缺持續上升的動力。

月前長實以深水核彈價推出油塘親海駅推售，呎價震撼，加促樓市向下速度，無論對樓市的傷害性有多大，無疑吸引了逾千買家到場選購，也加快了其他發展商推盤的速度，不再只做壁上觀，食花生，真的推盤，平就肯定平過之前一年價，只不過平少少並無吸引力，老樓以為他們會接力大降價，似乎短期內不會，並不代表中長期不會，那麼肯再做樓價帶領者的發展商，必定推動成交量，市場將會出現一浪低於一浪的畫面，能否起死回生那便看中港經濟是否改善，氣氛必然有提振力。

由於成交量長期偏低，好難推動價位，一手能做到的便是帶動成交量，故令到旺量不旺價這個畫面，假若長期維持低水平，樓價跌勢將會越長，不利年內回穩的信心，沒有回穩的信心，便不會令購買力回升，購買力長期偏少或聚集一少撮人，更對樓市做成不健康，老樓相信摸着石頭過河的銷售策略並無效果。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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