屯門買家睇足40個盤　終420萬購邁亞美海灣兩房

二手盤源減少，屯門買家參觀約40個樓盤後，最終以420萬元購入同區邁亞美海灣海景兩房單位自用。各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區

●美聯陳彪表示，鰂魚涌太古城7月暫錄約10宗買賣，怡山閣中層A室，實用面積約593方呎，兩房間隔，原業主近期叫價約798萬元，議價後以795萬元成交，呎價約13,406元。

●中原林龍南指，北角半山珊瑚閣B座低層5室，實用面積約877方呎，三房連工人套房間隔，叫價1,300萬元，放盤約半年，現以998萬元連車位成交，累減302萬元或約23.2%，呎價約11,380元，新買家為同區客。

●利嘉閣鍾肇基稱，西半山秀麗閣高層B室，實用面積約1,900方呎，套四房連工人套房間隔，望全海景，新買家為區內客，以4,300萬元連車位成交，呎價約22,632元。

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九龍區

●利嘉閣潘立信表示，紅磡海逸豪園21座中層C室，實用面積約871方呎，套三房間隔，望內園景及海景，新買家為區內客，單位原先叫價1,780萬元，議價後以1,500萬元成交，呎價約17,222元，原業主於2023年以約1,418萬元買入，帳面獲利約82萬元。

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新界區

●祥益邱家邦表示，屯門邁亞美海灣3座中層E室，實用面積約438方呎，兩房間隔，區內用家有明確目標，前後參觀約40個樓盤，心儀單位擁海景，加上附裝修，並獲父母資助部分首期，而原業主有意轉換居住地區，減價30萬元，終以420萬元成交，呎價約9,589元。

●祥益古文彬指，屯門綠怡居5座高層B室，實用面積約509方呎，兩房間隔，新買家為區內首置客，早前嘗試抽區內新盤，但因籌號較後，隨即決定回流二手市場，獲減價12萬元，以388萬元售出，呎價約7,623元。

●世紀21天生置業鄭少坤稱，屯門滿名山名庭5座低層單位，實用面積約1,355方呎，四房雙套連工作間間隔，連約1,211方呎花園，叫價2,600萬元，新移民無睇樓下以2,180萬元購入，呎價約16,089元，方便子女日後來港升學，原業主持貨近8年帳面虧蝕232.3萬元。

●中原曹嘉華表示，東涌7月錄約8宗二手買賣，藍天海岸1座低層E室，實用面積約592方呎，兩房間隔，叫價590萬元，減價20萬元，獲用家以570萬元承接，呎價約9,628元。

●中原丘漢偉表示，荃灣家興大廈A座中層C室，實用面積約439方呎，兩房間隔，叫價370萬元，原業主因居住空間不夠急需換樓，叫價比市價略低，減價20萬元，即以350萬元成交，呎價約7,973元，較對上3月成交低約6.2%，約11年升值約3.6%。

●利嘉閣陳庭豐指，元朗尚悅3座低層B室，實用面積約440方呎，兩房間隔，新買家為外區客，叫價500萬元放售，其後調整至450萬元，雙方議價後終以439萬元成交，呎價約9,977元，原業主於2019年以約600萬元買入，帳面蝕161萬元。

●利嘉閣吳紫旭表示，元朗錦田北PARK YOHO Milano第35B座中層B室，實用面積約632方呎，三房連梗廚設計，區內客睇樓後，見單位有裝修企理，即時洽購，減價32萬元，以628萬元成交，呎價約9,937元，原業主在2018年一手買入，帳面蝕293.3萬元。

●美聯嚴啟雄指，上水居屋彩蒲苑B座低層6室，實用面積約394方呎，兩房間隔，早前於已補價自由市場叫價365萬元，獲區內客議價15萬元，以350萬元元承接，呎價8,883元，屬屋苑7月首宗二手買賣。

●中原曾嘉滙稱，大埔白石角溋玥．天賦海灣9座高層A室，實用面積約1,136方呎，套三房及工人套房間隔，叫價約1,080萬元，議價後以1,060萬元沽出，呎價約9,331元，原業主於2014年以1,227萬元買入，約11年帳面蝕167萬元，貶值約13.6%。

●中原徐家倫指，大埔白石角海日灣A1座高層A室，實用面積約1,597方呎，四房連雙套房及工人套房間隔，叫價約2,800萬元，日前零議價沽出，呎價約17,533元，新買家為外區客，原業主則於2019年以3,552萬元買入，約6年帳面蝕752萬元，貶值約21.2%。

●中原潘婉兒表示，沙田偉華中心7月暫錄約4宗買賣，包括2座低層D室，實用面積約308方呎，兩房間隔，叫價約455萬元，議價後以398萬元獲承接，呎價約12,922元，新買家為上車客，原業主持貨約10年，帳面平手離場。

●世紀21奇豐楊麗娟指，沙田居屋愉翠苑M座低層2室，實用面積約519方呎，兩房間隔，望內園景，放盤約兩個月，未補價第二市場叫價520萬元，減24萬元或約4.6%，成交價496萬元，呎價約9,557元。

●世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山迎海．星灣21座中層B室，實用面積約546方呎，兩房間隔，放盤約兩個月，原先叫價870萬元，減20萬元，以850萬元售出，減幅約2.3%，呎價約15,568元。

●中原胡耀祖指，馬鞍山夾屋雅景臺1座高層C室，實用面積約656方呎，套三房及儲物房間隔，自由市場叫價約680萬元，議價後以660萬元易手，呎價約10,061元，新買家為用家。

●美聯陳曉欣表示，馬鞍山新港城L座中層單位，實用面積約618方呎，三房間隔，叫價790萬元，新買家為區內租客，決定由「租轉買」，議價70萬元後，以720萬元承接，呎價約11,650元，原業主持貨近4年，轉手帳面蝕225萬元。

●世紀21奇豐廖振雄稱，西貢逸瓏園5座高層M室，實用面積約699方呎，兩房連儲物室設計，望街景，以830萬元成交，呎價約11,874元，原業主於2016年3月購入，當時作價1,082萬元，持貨約9年帳面虧蝕252萬元。

●中原關偉豪表示，將軍澳都會豪庭1座高層C室，實用面積約406方呎，兩房間隔，望內園景，以543.8萬元沽出，呎價約13,394元，原業主於2019年7月以718萬元購入，約6年帳面蝕讓174.2萬元，貶值約24%。

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