回顧2025｜二手樓價升5％ 34個屋苑逾100宗成交 嘉湖山莊稱冠

反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連跌三年後今年回升，暫錄逾5%升幅。今年全港34個屋苑錄得超過100宗成交，為三年來最多。成交量最高六個屋苑排名與去年相同，天水圍嘉湖山莊以452宗成交穩居榜首，但平均呎價8,097元較去年跌逾2%。

中原地產表示，受惠於400萬元以下物業印花稅僅需100元，嘉湖山莊今年錄得122宗成交都是400萬元以下，佔比近三成，較去年增加15%，更較2022年的12宗大幅上升九倍，吸引大批上車客及投資者趁低吸納。新界另一個傳統上車屋苑沙田第一城今年317宗成交中，亦有102宗受惠100元印花稅，按年升逾三成。至於為荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，交投同樣活躍，今年分別錄得389及355宗，按年持平及上升3.5%。

值得留意的是，大圍名城今年躍升至十大最多成交屋苑之列，全年192宗，按年升兩成，平均呎價為15,048元，平均樓價則為1,154萬元，屬八年新低。至於元朗錦繡花園，交投同樣保持暢旺，今年暫錄180宗成交，較去年大幅增加44%。不過，平均樓價九年來首次跌穿1,000萬元，降至901萬元，入場門檻明顯下降。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國今年三度減息，15個月內共減息六次，累計1.75厘。本港亦同步減息0.875厘，最優惠利率回到加息前水平。隨着「息魔」撤退，加股市暢旺帶來的財富效應，股樓齊旺，樓市同樣旺場，市民入市信心顯著提升，市場氣氛逐步回暖。樓價經過長時間調整後，今年終出現反彈，二手市場交投亦趨活躍。

陳永傑指出，CCL最新報145點，較2021年歷史高峰191.43點仍低逾兩成，來年二手樓市具備「追落後」空間。他預期，受惠新盤銷情暢旺及減息效應持續，二手樓市有望延續升勢，明年成交量有望按年上升近三成，料約5萬宗水平；同時，CCL亦有望升至164點，按年升幅約15%。本港對上一次一年有5萬宗二手成交，已是2012年，當年成交達5.8萬宗。