尋寶遊戲繼續 樓市交投可望回升【21世紀樓論】

一石激起千重浪，市場上一個細小的動作，也可能引起市場激烈的反應，上月新盤市場中，發展商以震撼低價推售，令原先淡靜的樓市即時出現極大迴響，市場焦點聚焦於一手新盤市場，也激起不少客源的入市意慾，按一手銷售銷售資訊網的統計，上月新盤市場銷售超越1200伙，按月大幅增長九成以上，新盤市場回歸熱鬧，反映市場仍有一定的購買力，樓市尋寶遊戲繼續，整體一、二手成交量亦回升在望。

發展商以震撼低價推盤，對樓市銷售有刺激作用，相信未來仍然會有發展商，嘗試以震撼低價推盤以加快新盤的銷售，而事實上踏入9月份已有多個新盤部署展開推盤，包括新界區鐵路上蓋項目，亦有大型市區新盤，當然每個發展商的定價策略有所不同，未必每一個新盤均會以震撼低價推售，不過從上月新盤銷售來看，市場上仍有相當購買力等待「執平貨」，只會新盤定價吸引，相信今個月新盤銷售依然熾熱。

無可否認，過去數月間樓市一直處於整固市，隨著樓價回落，買家入市心態自然較為疲弱，但因應樓價已跌至相對吸引的水平，無論是一手市場以至二手市場，個別買家有著「執平貨」心態趁低入市，事實上近月二手市場亦出現「震撼低價」，個別單位的成交價較幾年前的高峰，大幅回落三至四成，其中有部分屬銀主盤或是急於出貨的業主，二手的「震撼低價」亦吸引買家入市，按土地註冊處的紀錄，上月二手交投已接月回升一成多，反映樓價回落下，二手交投已逐步回升。

無人擁有樓市水晶球，息口是否已經見頂，樓市的整固期是否已經告一段落，現階段仍屬未知之素，不過隨著樓價回落，同時間整體租賃市場亦明顯轉旺下，租金回報率回升，隨著回報率升至吸引力水平，買家亦自然會考慮趁低吸納，樓市尋寶遊戲繼續，無論一手新盤市場以至二手市場，均出現「震撼低價」筍盤湧現，目前市場上確實有不少買家在尋覓筍盤，趁低位入市買樓，相信樓市交投勢必逐步回升。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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