政府全力振經濟 樓市減辣還未是時候【老樓專欄】

市道極度低迷，市場政商界分別向施壓，為樓市健康，非得撤辣不可。老樓不明白他們為何這樣說，曾在旺市時已這要求，因物業被鎖三年，直接削弱二手市場的流動性，不跌反升；宜家撤辣那麼便有更多蝕讓盤湧現，這又為何？

財政司司長陳茂波月前表示，在目前首置者認為樓價相對仍高，市場供應仍偏緊的情況下，不適宜就壓抑炒賣及投資活動的樓市需求管理措施，俗稱「辣招」作任何調整，必須優先滿足本地市民的自置居所需求。老樓不是對政府說好話，反而政策難胡亂更改，以免對市場發出更加錯誤訊息，認為什麼「救樓市」、「官商勾結」等的指控，在實施辣招之初，就想用需求管理，不讓樓價升得那麼快，誰知收緊後反而令流通率減少下，經濟仍暢旺下樓價反而升得更急。

看回提倡撤辣的理由，指現時樓市逐步下滑逾20%，政府未必可控制跌幅快慢及多少，若樓市突然急挫，市民對樓市及經濟沒有信心，借貸問題便會出現，影響消費市場，故有需要為樓市「減辣」，直言目前樓市差不多到達跌幅太高、難以控制的臨界點，一直跌下去「不是每個人都會開心」，部分市民開始接近負資產界線。

看來倡議者擔心若經濟仍維持低增長，市民消費力弱，樓價持續下跌下對本港經濟不利，撤銷或減辣可放活有能力者入市，老樓卻認為當樓市仍有得升自然有人買，大家不是看到2019年前當樓價高企時，市民負擔能力吃力時，仍有不少有錢富豪入市，這也是市場需求令樓市「倒不下」，那時的經濟不是太差，買樓長遠看還是對的。

誰不知美國連環加息、新冠病毒令到全球經濟陷入危機、香港政治環境有所改變下，有人離場也有人入場，這便是市場主導的必然發生的局面，為何這時以行政手段來「阻止」樓價下跌定必有效呢？這亦沒有人擔保的。

港府為壓抑樓市，於2010年起陸續推出「辣招」，包括額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅，短期內轉售住宅物業、購買多間物業或非本港永久居民及公司購買單位，均需繳付較高的印花稅，以打擊投機炒賣。不過隨着樓價下跌，社會有聲音要求「撤辣」，以免窒礙樓市發展。施政報告中料多提振興本港經濟為重心，由於中長遠土地供應仍只是紙上談兵，估計政府並不是時候為樓市全面或大幅度減辣，可能延續吸引境外人才來港上稍作優化吧了。

撰文：資深傳媒人劉兆昌

自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。

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