新盤市場回歸熱鬧 樓市整固加快完成【21世紀樓論】

樓市整固期已持續一段長時間，過去兩、三個月，整體一、二手交投均顯著回落，上月二手成交量更跌至接近過去三年多以來的低位，二手交投比起沙士時期還要淡靜，同時間一手新盤市場亦明顯較以往淡靜，過去6月、7月，連續2個月的新盤銷售不足1,000宗，不過踏入8月份，新盤市場銷售出現逆轉，發展商以震撼性低價開售，並ALL-IN式捱盤，令本月新盤銷售較上月大幅回升。

發展商以震撼性低價推盤，市場反應持續理想，並成為近年來新盤市場的「票王」，該新盤的銷情反映只會有新盤以低價推售，市場便有相當購買力承接，發展商低價推盤，亦明顯達到吸晴效果，買家排隊搶購情況再次出現，當然每間發展商的定價策略各有不同，亦因應新盤定價的差距，部分新盤向隅客亦未必會考慮轉移購買其他貨尾盤。

隨著本月新盤低價推盤並成功突圍下，市場上已隨即有其他新盤趁機登場吸客，相信未來一段時間，亦會有其他新盤嘗試低價推盤以取得理想的銷情，雖然不同發展商會有不定的定價策略，不過相信大家亦明白到，今明兩年是市場上新盤落成的高峰期，按差餉物業估價署的數字，今、明兩年(2023及2024年)將有多達接近4.7萬伙新盤落成，大量新盤落成，發展商自然要面對「去庫存」的問題，相信發展商亦會面對現實，實行以震撼低價推盤套現。

總括而言，近月新盤市場明顯轉趨熱鬧，反映市場仍有一定的購買力，只會遇上合理低價的新盤，新盤搶購潮亦會重臨，當然現時樓市仍然是用家為主，投資者入市心態仍然審慎，海外買家亦未重臨，新盤熱鬧程度或許難以長期維持，不過隨著成交量回升，樓市整固期亦會加快完成。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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