龍年效應 先於樓市轉勢前入市【21世紀樓論】

人人都希望「行運一條龍」，因此中國人往往對龍年有一份說不出的期待，今年大年初五財政司司長出席香港交易所傳統新年啟市儀式並大談「龍年效應」，龍年是大家普遍覺得是特別的一年，龍年出生率往往會上升，人人都想生「龍仔、龍女」，而股市也有「龍年效應」，十二年前即2012年時，全球主要央行擴張貨幣政策，恒生指數全年累升15%，今年的龍年或也有類似的因素，歐美息口見頂並會逐步回落，加上內地經濟穩中向好，估計會為投資情緒和市場帶來正面氣氛。
龍年的樓市又會如何，雖然十二年前的樓市，政府正面對樓價急速上升，因而於2012年10月27日為樓市加辣，將額外印花稅(SSD)的徵稅期由2年延長至3年，稅率亦有所增加，並宣佈實施買家印花稅(BSD)，即使在樓市加辣下，全年二手成交亦顯著增加近兩年，雖然一手新盤銷售回落，但上一個龍年，全年樓價升幅高達30%。
十二年後的龍年又會如何，目前樓市可謂「如履薄冰」，樓價再跌隨時亦拖累整體經濟復甦，情況與十二年前完全相反，上一個龍年樓市會加辣，相信十二年後的今日就好大機會需要撤辣，或許今年除「減息」之外，撤稅亦只是遲早的事情，近日不少業內人宜以至經濟分析師均直言，若不撤辣情況會相當嚴重。

樓市「撤辣」刻不容緩，越早「撤辣」對香港經濟越有利，假若樓市真的「撤辣在即」，加上減息等疊加因素，今年樓市或會出現「龍年效應」，以現時的市況而言，龍年帶動出生率上升，加上減息、撤辣等因素，樓市可望「逆轉勝」，假若樓市轉勢在即，現階段正是趁低吸納的好時機，現時樓市仍然整固，市場上不乏低於市價「筍盤」，對於準買家而言，就必須先於樓市轉勢前入市，假若未來成交回升，「筍盤」自然賣少見少，現時是趁低吸納好時機。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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