黎明前黑暗過去 撤辣下的樓市「破曉時分」【21世紀樓論】

黎明前的黑暗永遠是最黑暗，而撤辣前的樓市成為最淡靜的一刻，相信大家還記得過去數月的樓市確實是近20多年來，最少人買樓的一年，因為即使過去一段時間，政府已先後多次減辣，奈何整體樓價仍然持續回落，按差餉物業估價署的私人住宅樓價指數，整體樓價指數已經連跌9個月，亦是近20年來最長的跌市，樓價持續回落令市場上準買家入市心態變得審慎。
剛過去的二月份樓市交投異常淡靜，土地註冊處的統計，上月二手註冊量只有約2200宗，較一月份急跌近兩成，而事實上在過去半年，大部分時間每月的二手成交量只有約2000至2200宗成交，一手新盤市場同樣淡靜，即使在樓市全面撤辣的翌日(即2月29日)，單日新盤銷售突破50宗成交，但整體而言，上月整月的整體新盤銷售亦只有約260宗成交而已，幾乎重近疫情高峰期單月不足200宗的新低紀錄，幸好目前樓市全撤辣，可說是「久罕逢甘露」，正好是樓市低谷下的一場「及時雨」。
樓市全面撤辣後，整體物業成交已顯著增加，個別業主亦乘機反價封盤，樓價可望於短期內見底回升，剛需加快入市，加上金管局亦放寬三千萬元以下物業按揭成數，相信換樓市場亦會加快，此外在過去一段高息的環境下，大部分資金轉做定期，隨著拆息回落，近月銀行定期息率亦有所回落，相信稍後資金將逐步釋放，為樓市增加購買力。加上美國今年是大選年，下半年極大機會減息，對樓市亦有很大助力。
經過兔年的樓市低谷，踏入龍年在樓市全面撤辣的助攻下，加上減息周期即將重啟，相信今年的一、二手交投均顯著回升，預期全年二手成交量，可望由去年僅約3.6萬宗，大幅回升至超越5萬宗成交，重返疫情前的水平，同樣整體一手新盤銷售亦可從去年約1萬宗，大幅反彈五成以上，全年新盤銷售可達至1.5萬宗以上水平，隨著交投回升，相信樓價已完成尋底，今年樓價或可有雙位數升幅。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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