業主劈價買家趁低吸納 二手交投回升【21世紀樓論】

施政報告過後，市場期待已久，樓市終告減辣，隨著觀望氣氛過去，買家亦重拾入市意慾，不過始終施政報告減辣幅度有限，加上整體一手新盤市場，成交雖有所回升，但整體樓市交投未算熾熱，發展商為求清貨，不少新盤貨尾繼續減價吸客，近期再有發展商以震撼低價推出新盤，一手新盤定價較二手成交呎價還要低，樓市整固壓力仍在，令近月樓市出現價跌量穩的情況。
再者因應過去一段時間，觀望氣氛濃厚令過去一段時間，樓市交投持續淡靜，不少業主放盤達半年、甚或是放盤一年多仍未獲買家承接，不少業主為求出貨而不惜劈價永售，甚或是蝕讓離場，業主劈價筍盤湧現，在施政報告的效應下，上月整體二手交投確實有所回升，個別屋苑升幅相當顯著。
其中小西灣藍灣半島上月成交量便急速上升3倍，據悉上月藍灣半島共錄得8宗成交之多，較先前10月屋苑只有2宗成交大幅增加3倍，其中集團世紀21旗下加盟商更連環促成其中5宗成交，成交量轉趨暢旺，反映買家入市意慾轉強，當中亦包括受惠於施政報告的措施，來港幾年專才終可以透過先免後徵的優惠，入市成本大減的誘因下，吸引來港專才入市買樓，當然最主要是樓價回落下，吸引買家考慮趁低吸納。
總括而言，隨著觀望氣氛過去，加上未來息口前景亦轉趨明朗，美國聯儲局更有機會最快於明年第一季重啟減息，而整體經濟亦逐步好轉，加上目前二手市場筍盤增加，不少屋苑呎價已跌至相當吸引水平，對於不少正尋覓「筍盤」的準買家而言，目前正是趁低吸納的好時機，加上成交量的增加，反映目前二手市場正在尋底，樓市尋底買家趁機入市。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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