【創7年半新高】本季1,000萬元或以下二手佔比近9成

隨著樓價回落，中細價二手物業佔比持續攀升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第三季(截至9月19日)整體二手住宅註冊量共錄7,806宗，當中1,000萬元或以下錄6,968宗，即佔比高達89.3%，較第二季約87.7%增加1.6個百分點，創自2017年第一季後的7年半新高(見圖)。

圖：每季1,000萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量的比率

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著樓價下調，令部份原本樓價超過1,000萬元的單位，跌落1,000萬元或以下的範圍，成為第三季中細價物業的佔比升至7年半新高的主要原因。

事實上，若以十大屋苑計算，扣除已知的內部轉讓、特殊成交個案等計算，第三季(截至9月19日)悉數為1,000萬元或以下的屋苑共有4個，包括嘉湖山莊、新都城、沙田第一城及麗港城。映灣園及美孚新邨1,000萬元或以下註冊量亦超過9成；至於康怡花園、黃埔花園及海怡半島則超過8成。十大屋苑中，太古城1,000萬元或以下註冊量比率最少，佔約6成(見表)。

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