石澳道19號大宅放盤 意向價20億！與巨富為鄰 進駐須業委會審批

豪宅市場升溫，有富豪趁機放售手上超級豪宅項目。由英國玩具商人持有的石澳道19號大宅，以意向價20億元放售，以現有樓面計，實用面積呎價約12萬元，造價挑戰全港近3年最巨額的二手超豪宅交易，買家若成功晉身該大宅業主，將可與騰訊主席馬化騰等巨富為鄰。

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資料顯示，石澳道19號，涉及兩個地段，其中一幅地皮為鄉郊建屋地段第256號，佔地約43,600平方呎，另一幅地皮則為花園地段第68號F分段，佔地約125,302平方呎。兩個地段合計總地盤面積高達約16.9萬平方呎。

目前地塊上興建一幢實用面積約16,979平方呎大宅，涉及地下及低層地下兩層，據代理提供資料，大屋內多個位置樓底極高，設落地玻璃窗外望開揚海景，大廳對出位置設有私人無邊際泳池。

翻查資料，上述石澳道19號大屋由James William Hesterberg在2000年，向凱悅酒店鍾氏家族成員鍾斌銓以1.03億元買入，當時購入價較鍾斌銓1997年入市金額2.01億元，低9,800萬元或48.8%，若大宅最終以叫價沽出，樓價將暴升近19億元或18.4倍，並將成為山頂馬己仙峽道30至38號屋地在2023年初以約50億元沽出後，本港近3年最大宗二手超豪宅交易。

大浪灣道和石澳道一帶合共提供22座洋房，以往由英資洋行大班佔據，其後逐步有華人富豪進駐，例如電盈主席李澤楷、信置黃志祥、九龍倉吳光正、騰訊主席馬化騰、其士集團已故創辦人周亦卿、南豐集團董事長陳慧慧等。

要成為石澳道及大浪灣道大屋業主門檻極高，買家除要財力驚人，同時須獲石澳發展有限公司（或稱為石澳業主委員會）批准後才可以進駐，審批過程往往需時數月。據了解，委員會往往都要「查家宅」，即考慮新買家的背景、社會地位等，才會批准有關的成交。

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