【半新盤租務個案】

啟德維港1號中層3房套 月租約2.33萬元

香港置業高級營業經理吳仁傑表示，啟德維港1號新簇，屢獲用家承租。該行剛促成的一宗維港1號3房套的租務成交，新租客斥約2.33萬元承租，實用呎租約36.2元。

上述租出單位為維港1號1A座中層A室，實用面積約643平方呎，屬3房套間隔，向東望海景。吳仁傑指，業主以約2.6萬元放租約7個月後吸引區內客洽詢，雙方經議價以約2.33萬元租出，實用呎租約36.2元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位屬全新樓，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2021年7月以約1,775.1萬元購入上述單位。

【半新樓獲垂青】粉嶺One Innovale 1房戶12300元租出

利嘉閣地產首席聯席董事黃嘉偉表示，粉嶺One Innovale C座中層10室的二手租賃成交個案，單位實用面積約312方呎，屬1房連衣帽間間隔，望內園景。

黃氏指，租客為年輕人，早前經專業代理介紹睇樓後，心儀單位屋苑入伙不久，單位布局四正，內櫳新淨，於是與業主洽商議價，最終以12,300元即時租入單位，實用面積呎租約39元。

據悉，原業主於2022年以約493.5萬元買入單位，現成功租出，租金回報約3厘。

他補充，該屋苑現有約6個租盤，每月入場租金由11,500元起。

外區客年繳租金 斥1.8萬元承租匯璽低層一房戶

香港置業首席聯席董事謝啟源表示，位於深水埗的匯璽，交通便利，配套齊全，吸引用家進駐。該行剛促成一宗該屋苑的租務成交，外區客以年繳方式繳付租金，月租約1.8萬元承租1房戶，實用呎租約46元。

上述租出單位為匯璽8座低層H室，實用面積約391平方呎，屬1房間隔，向東北。謝啟源稱，業主以約1.95萬元放租約2日後吸引外區客洽詢，因新租客以年繳方式一次性付一年租金，雙方議價後減價1,500元，以1.8萬元租出，實用呎租約46元。據悉，新租客為單身人士，心儀單位寬敞，而且廁所有窗，故睇樓1次後火速決定承租。

資料顯示，業主於2019年10月以約799.3萬元購入上述單位。

九肚山尚珩1,554實呎複式戶連車位月租5.8萬元

美聯物業助理區域經理黃國輝表示，區內租賃交投持續，該行最新促成九肚山尚珩1,554實呎複式戶連車位月租5.8萬元租出，業主於2020年買入單位，是次享約2厘租賃回報。

黃國輝表示，成交單位為九肚山尚珩3座複式戶，實用面積1,554平方呎，採3房套設計，向正南，空間充足。據悉，單位早前以5.9萬元放租，獲心儀外外望九肚山景觀及可遠眺沙田馬場的區內租客議價1,000元以5.8萬元承租，實用呎租約37元。

資料顯示，業主2020年以3,663萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2厘。

【低市價約10%】奧朗．御峯極低層1房連大平台單位 月租1.5萬元

香港置業首席聯席董事張仲賢表示，位於大角咀的奧朗．御峯，交通及配套齊全，吸引用家進駐。該行促成的一宗該屋苑1房連平台的租務成交，新租客斥約1.5萬元承租，實用呎租約46.7元，較市價低約10%。

上述租出單位為奧朗．御峯極低層，實用面積約321平方呎，建築面積約440平方呎，屬1房連平台間隔，望市景。張仲賢稱，單位以月租1.6萬元放盤約1星期後獲同區客接洽，雙方經議價後以1.5萬元成交，實用呎租約46.7元，建築呎租約34.1元，低市價約10%。據了解，新租客心儀單位有大平台，故睇樓2次後即火速決定承租。

資料顯示，業主於2014年7月以約425.7萬元購入上述單位，業主享回報約4.2厘。