九龍豪宅區「夾屋王」｜兩房呎價約1.3萬元 區內入場之選⁉️｜無景、無會所 點解都可以貴絕全港「夾屋」？｜非一般開則 「蟹則」🦀見過未

九龍豪宅區「夾屋王」｜兩房呎價約1.3萬元 區內入場之選⁉️｜無景、無會所 點解都可以貴絕全港「夾屋」？｜非一般開則 「蟹則」🦀見過未
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【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】當年房協推出了10個「夾屋」，大部分都是位處新市鎮或者新界地區。在九龍及港島區的合計只有3個，九龍區佔兩個。其中一個是位於何文田忠孝街的欣圖軒，在1998年落成入伙，樓齡約27年。始終何文田早在70年代已經進一步發展，所以比較遲落成的欣圖軒。4座物業都無可避免要被不同樓宇包圍，包括香港都會大學、居屋俊民苑及香港房屋委員會總部等，而且高度亦差不多。只有屋苑的左右兩邊會是學校及社區中心等比較矮的建築，所以第1座、第3座及第4座部分中至高層的單位未必只望樓景，而是有機會享有比較遠的視野，看到公園或一些綠色景緻。雖然景觀上，欣圖軒較其他「夾屋」都要遜色，但若以地段來看，它卻相對優勝；更在某程度上，造就它成為「夾屋王」。
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首先，欣圖軒坐落於名校網。小學為「四大校網」之一的34校網，當中有不少著名小學，例如陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學、保良局何壽南小學及聖羅撒學校等。期後網內的學生可以獲派九龍城區的中學，同樣為傳統名校區。有喇沙書院、九龍真光中學及瑪利諾修院學校(中學部)等為人熟知的名校。除了資助學校外，區內也有多間著名的直資學校及國際學校，所以吸引了不少家長在何文田置業或租住單位，為子女入學作準備，又或者方便他們日後上學。
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其次，何文田一向是九龍的傳統豪宅地段之一。除了一些老牌屋苑及大廈外，也有不少新晉物業供選擇。由於地段及優良校網等因素，它們皆備受買家及投資者追捧，造價堅挺，有一定身價。想以相宜價錢進駐這區，又不想樓齡太大，樓齡未到30年的欣圖軒會是其中一個入場之選。屋苑一共712伙，涵蓋兩房及三房套戶型。主打的兩房戶，實用面積由434至603平方呎，普遍400多至500多平方呎；而三房套則介乎實用681至767平方呎不等。在供應大碼單位為主的何文田來說，其入場銀碼相對較低。
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至於呎價方面，雖然欣圖軒已經過了5年禁售期，而一手業主只要補地價後，單位便可以於二手自由市場買賣，與私樓無異，但還是較附近的私人屋苑低。看回欣圖軒的成交並不算活躍，今年至今只有7宗買賣。對上一宗已經要數到8月份，當時二手平均成交呎價約11242元。相比在欣圖軒附近，大約1分鐘步程的御龍居，同樣在1998年入伙。今年暫時也只有5宗成交，8月份的二手平均呎價約12073元，兩者相距約百分之7。而與欣圖軒相距約5分鐘，樓齡約8年的皓畋及One Homantin，它們8月份的二手平均成交呎價則分別約17723元及18176元。因此單單校網及地段這兩點，已經足以彌補屋苑在景觀上的不足，令欣圖軒成為「星級夾屋」之一。
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參觀放盤位於3座高層A室，屬兩房戶型，實用面積467平方呎。業主現時叫價620萬元，折合呎價13276元。單位開則並不是很方正，還好像「五門歸心」。大門進來的空間呈以類似鑽石形，但近窗的位置又變回長形。雖然較為三尖八角，但反而更有利家具擺位。至於兩間睡房，則分布在客飯廳的左右兩邊。單位沒有窗台，直接是一面橫跨客廳近乎落地的大窗。雖然以樓景為主，主要望向俊民苑及何文田政府合署。惟因它們不高，單位又位處高層，加上還有一邊對著學校天台，所以不至於很壓迫，也沒有很影響採光。假設買家借盡九成按揭，每月供款24892元，月入要求49784元。
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延伸閱讀：
* 欣圖軒 https://www.28hse.com/estate/detail/欣圖軒-2253
* 更多樓市影片 https://www.28hse.com/news/video
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