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財經

一手續旺二手放緩 趁機入市等升浪【21世紀樓論】

591房屋交易網

更新於 2023年05月21日07:08 • 發布於 2023年05月21日03:30 • 591地產新聞

受惠於今年年初兩岸通關及政府調低「首置」釐印費,今年第一季整體一、二手交投均顯著回升,但踏入傳統股市以至消費市場的傳統淡季「五窮六絕」,近月樓市重新出現輕微整固的現象,隨著本地銀行息口上升,銀主盤的增加,近月整體二手交投出現放緩,期間蝕讓的成交亦有輕微的增加,不過盡管如此,近月一手新盤市場卻維持熱鬧,個別新盤「愈賣愈有」,反映市場對中小型住宅的剛性需求依然強勁。

「五窮六絕」是股市的傳統智慧之一,往往踏入5月股市會出現整固,6月亦會接連下跌,到了7月才有望翻生,主要是因為大多數上市公司會於3至4月公布業績,股價除息後自然會有所下跌。同時五、六月間因應農曆新年、復活節長假期過去,加上考試季節開始,家庭活動會減少,市面的零售消費市場亦會出現放緩,直到七月暑假開始市面消費才再度暢旺起來。

至於樓市方面,今年首季一、二手交投顯著回升,不過隨著市場上的「平盤」被消化,業主議價幅度亦明顯收窄,加上美國聯儲局接連加息,新近本地銀行亦跟隨加息,買家的入市心態自然變得審慎,令近月二手樓市再度出現整固,不過幸好一手市場仍然持續活躍,加上發展商提供付款辦法優惠,明顯吸引不少用家入市。

總括而言,目前樓市基調仍然穩固,隨著疫後經濟重啟,整體失業率已顯著回落,最新公布的失業率已跌至3%的近三年半新低,換言之通關後訪港旅客大幅增加,勞動市場已重返疫情前的緊張狀態,各行各業亦積極展開招騁「搶人才」,面對人才流失的情況,政府去年底展開「高才通」計劃外,新近亦擴大可加快入境簽證的「人才清單」,加快輸入人才以解決勞動力不足的問題,相信近月二手市場放緩只是短暫情況,在剛需支持下,相信稍後樓市又會再度暢旺起來。

筆者:世紀21香港行政總裁吳啟民

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