一手續旺二手放緩 趁機入市等升浪【21世紀樓論】

受惠於今年年初兩岸通關及政府調低「首置」釐印費，今年第一季整體一、二手交投均顯著回升，但踏入傳統股市以至消費市場的傳統淡季「五窮六絕」，近月樓市重新出現輕微整固的現象，隨著本地銀行息口上升，銀主盤的增加，近月整體二手交投出現放緩，期間蝕讓的成交亦有輕微的增加，不過盡管如此，近月一手新盤市場卻維持熱鬧，個別新盤「愈賣愈有」，反映市場對中小型住宅的剛性需求依然強勁。

「五窮六絕」是股市的傳統智慧之一，往往踏入5月股市會出現整固，6月亦會接連下跌，到了7月才有望翻生，主要是因為大多數上市公司會於3至4月公布業績，股價除息後自然會有所下跌。同時五、六月間因應農曆新年、復活節長假期過去，加上考試季節開始，家庭活動會減少，市面的零售消費市場亦會出現放緩，直到七月暑假開始市面消費才再度暢旺起來。

至於樓市方面，今年首季一、二手交投顯著回升，不過隨著市場上的「平盤」被消化，業主議價幅度亦明顯收窄，加上美國聯儲局接連加息，新近本地銀行亦跟隨加息，買家的入市心態自然變得審慎，令近月二手樓市再度出現整固，不過幸好一手市場仍然持續活躍，加上發展商提供付款辦法優惠，明顯吸引不少用家入市。

總括而言，目前樓市基調仍然穩固，隨著疫後經濟重啟，整體失業率已顯著回落，最新公布的失業率已跌至3%的近三年半新低，換言之通關後訪港旅客大幅增加，勞動市場已重返疫情前的緊張狀態，各行各業亦積極展開招騁「搶人才」，面對人才流失的情況，政府去年底展開「高才通」計劃外，新近亦擴大可加快入境簽證的「人才清單」，加快輸入人才以解決勞動力不足的問題，相信近月二手市場放緩只是短暫情況，在剛需支持下，相信稍後樓市又會再度暢旺起來。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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