黃竹坑物業不足5年冧價64%　呎價由1.4萬跌落5000元

工商物業投資市況略見升溫，吸引個別用家趁低吸納。中原(工商舖)工商部梁錦和表示，黃竹坑香葉道44號的恒雲國際中心17樓05室，面積約487方呎，以約245萬港元易手，成交呎價約5,031元。翻查資料，單位原業主於2020年10月以約681.8萬元買入，呎價約14,000元，是次轉手帳面大幅虧損約436.8萬元，跌幅約64%。

梁續稱，上述項目現時市場放盤量約120個，每方呎叫價由約6,747元至約11,000元不等，而該廈對上一宗成交為極低層3樓03室，面積相同，當時成交呎價僅約4,722元，相比之下，是次交易平均呎價高出約6.5%。而隨着該宗低價成交出現後，市場對項目關注度日增，睇樓量亦見增多，加上近期黃竹坑區住宅新盤銷情不俗，亦吸引不少外區投資客參觀住宅新盤時，亦不忘到區內工業區參觀。

由於恒雲國際中心樓齡新，配套設施齊全，目前細單位呎租金叫價由18至22元不等，按此計算，租金回報一般約4厘左右；現時放售中的業主大都願意擴大議價空間配合準買家要求，且不乏蝕讓求售個案，因而吸引不少用家及投資客尋寶。

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