官民團結才可征服樓市【汪敦敬專欄】

所謂地產霸權，人們指摘是一套壟斷系統，有些人認為發展商將樓宇、商場、包括超市及電訊商都成為壟斷的工具，甚至外國有很多商人在不同政治立場都想有影響力，不過香港有沒有地產霸權的成份與發展商是建設者這角色無關！在建設城市的範疇來說，發展商是夥伴，而且一直都有貢獻！如果政府不賣地或者發展商不投地，住宅供應中斷在大都會來說是要格外小心，長遠來說，供應斷層最終也是會令到價格有急升的機會！另一方面，這幾年樓價跌的同時建築成本卻沒有停過上漲，於是地價佔建築成本的百分比就變得愈來愈少了！加上近年發展商要面對地價下跌的補倉及更高的商業借貸息口！導致發展商入市更為審慎，「無人起樓」！這個狀況怎會是一個正在改善的樓市！？

現在給予人的感覺是好像打造第二個曾蔭權年代式的樓市斷層，因為一個錯誤而製造了下一個錯誤！一九九七年的樓市高峰製造了市民之後十多年對造地的恐懼，於是引來後來長期住宅供應不足的問題，甚至乎在二零零二年取消了很多房屋計劃，這個是悲劇之後製造的第二個持續悲劇！我們不能因為擔憂發展商的霸權而當與所有與發展商的合作是官商勾結！那就會注定跌入後續的第二個悲劇了！港人似乎沒有甚麼進步，仍然讓悲劇不斷發生！

還有一個現實是：平的地價不單只政府不想接受，發展商亦未必樂意見到這個情況，太平的地價出現可能會引起發展商土地存貨估價下跌，甚至乎要補倉！

顯然大家也樂見樓價作適當調整，但樓價並不可以大幅下跌，因為整個生態環境都會發生嚴重的問題，筆者認為政府和發展商欠缺共同圖畫，這個共同的圖畫不是一定要獲利多少的保證，但一定可以是遊戲規則和原則上的，例如可讓樓價根據市場需要上升或下跌，起碼高官是不適宜發出類似「樓價還未跌夠」的訊息，政府應該趁這個機會爭取發展商接受薄利多銷！政府造地方面是有突破值得鼓掌的，但與市場夥伴上互動和相處似乎未夠主動，不能夠令持份者追隨到政府合適的方向。

在未找到新方向之前，政府無論賣不賣地皮，都不可以停止發展熟地，只要有足夠的熟地，當他日市場回旺的時候，我們就可以及時提供到供應，而不會好像上次一九九七年至二零一零年那般，要再等待時間去造地啊。

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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