整固效應浮現 樓市未來供應回落【21世紀樓論】

過去一年整體樓價持續整固，觀望心態濃厚下令整體交投跌至近十年、二十年的低位，事實上如果按政府差餉物業估價署私人住宅各類單位售價指數，整體樓價指數已經連跌七個月，最新指數更已跌至6年前即2017年的水平，樓價持續回落帶來影響已變得明顯，樓市整固效應陸續浮現，今年股市屢創新低便是一例。
樓市整固另一效應是因應樓價回落，發展商投資心態變得審慎，減少買地、減少舊樓收購，按屋宇署最新數據顯示，私樓動工量已經連續兩個月「零動工」，發展商放慢新盤動工，令今年首三季整體動工量，按年減少約5%，亦創過去三年的新低，比起疫情期間的動工量還要低，今年第三季的整體動工量更只有51伙，按季大跌99%，亦是有紀錄以來的單季動工量新低。
動工量減少的同時，加上樓價回落下，新盤銷售減慢，整體新盤貨尾屢創新高下，發展商亦減慢推盤步伐，按地政總署的數字，上月只有房屋協會洪水橋項目入紙申請預售樓花同意書，私人發展商已經連續兩個月「零申請」，是近12年首見，發展商減慢申請預售，反應發展商放慢建屋步伐，或是將部分新盤「善價而沽」轉售為租。
新盤「零動工」、預售樓花「零申請」，預視未來新盤供應勢必大幅回落，當然因應今、明兩年是新盤落成量的高峰期，發展商仍然需要積極推售新盤，減低貨尾的存量，加速新盤流轉，不過因應未來新盤減少，相信發展商亦未必需要急於大幅割價求售，加上近期樓市氣氛已有所緩和，整體經濟亦持續好轉，來港專才入市買樓的個案亦正在增加，總括而言，樓市正逐步尋底，新盤紛紛減價促銷，現階段是買家趁低吸納的好時機。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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