大局下的香港樓市【汪敦敬專欄】

近期坊間都熱談「香港成為金融中心遺址」一題，筆者認為香港的確面對著考驗，但是考驗本是平常事，甚麽時刻也存在，筆者認為我們應該用平常心去做好本份！

筆者試用數據去探討香港金融中心的角色出現了甚麼變化！

近日Trading Economics網上平台機構根據不同經濟體的銀行存款對比GDP的比例作了一個統計，很多國家的銀行存款只是佔GDP的幾十百分比而已，甚至有印銀紙「無邊威力」的美國只是去到較高的101%，但香港竟達403%，在全球中僅次於盧森堡，不過盧森堡經濟規模只是香港的約四分之一，即是說在具規模的經濟體裡面香港存款佔GDP比例之高是世界第一的！這是值得深思的！

表面看香港的樓市及股市不景，所以人們都將資金做了定期存款，但是這個因果其實用另一個觀點說是可以倒轉的，就是擁有資金的人在局勢不明朗下選擇了多做定期去收高息！這是「有錢人」的正確決定，不應該當成是樓市泡沫爆破甚至香港經濟結構性崩潰！因為整體購買力和財富都沒有消失到！事實的結果是香港成為世界上有力的資金池！相反大多數人的財富正結結實實地全面增長！

這個特性下，如果經濟環境改變，例如定期息口沒有那麼高，或者通脹及GDP增長高於定期息口的時候，在銀行裡面的資金不少就會變為市場購買力了！

看回近一年多，香港定期總共增加了3.65萬億元，去到超過9萬億元，全香港正在做一個儲蓄運動，但是這個升勢去到10月尾，定期首次出現較顯著的減少，這個減少佔總數只是一點點，就已經有逾700億元從定期回流到存戶的戶口，這和最近樓市減辣之後出現的現金契付款買樓趨勢是完全吻合的，即是說市場仍然是由有錢人佔優勢，草根市民和年輕人置業，其實應該要掌握眼前對他們有利及有議價條件的黃金時候。

又說回金融中心，很多人都笑香港由曾經IPO集資排名全球第一跌到第八，比印尼還要低，但筆者有個老友提醒了我，應該要看現在全球集資最多的頭兩名才可看到圖畫。全球集資最高的交易所是上證（上海證券交易所），第二高是深證（深圳證券交易所），頭兩個交易所相加的集資額已經高於之後六個交易所相加的總數，其實看到IPO集資的能力就知道東升西降是清晰可見，香港減少了IPO不是完全因為美國衝擊香港，雖然這個是有不少困擾，但是最重要的原因是上海及深圳的成熟。香港曾經是最大集資的金融中心，原因其實是很多內地的公司在香港集資，那是否代表香港從此褪色，筆者認為不是，這只是一個合理的中國和香港金融發展的成長過程。香港在一國兩制下的優勢仍然存在，最近沙特ETF在香港掛牌上市，這個正正是香港新的特色，我們的確是要靜候良機、虛位以待，當然香港官員要更加努力，但是香港市民亦應守好本份，沒有必要為社會增添埋怨及負面的氣氛啊！

撰文：祥益地產總裁汪敦敬

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