陳永傑：樓市提前小陽春　馬年展開長升浪

傳統上，每年農曆新年前，樓市交投表現均略為轉靜，待農曆新年後，累積的市場購買力同步釋放，形成「小陽春」。今年卻一反常態，踏入馬年前，買家入市信心有增無減，樓市交投氣氛持續造好，令「小陽春」提早報到，為全年樓市的「長升浪」奠定了強勁的開局基礎。

踏入2026年，一手新盤交投表現尤為搶眼。據市場統計，1月份一手新盤錄得超過2450宗成交，按月急增85%，創下近15個月的新高。置業熱潮不僅限於一手，二手市場同樣出色，中原十大屋苑1月份錄得227宗二手成交，創下10個月新高。一手與二手市場同步暢旺，顯示市場購買力已全面釋放，預示農曆新年假期後，交投旺勢將會延續，進入「價量齊升」的健康上升周期。

財富效應下，買家普遍加快入市步伐，有買家怕遲買會貴，未敢提早收爐，反而趁過年前積極睇樓，把握入市良機。各大發展商見買家入市態度積極，亦隨即加快推盤步伐，短期內有意推售的重量級新盤包括尖沙咀重建項目，屬短期樓花，提供164伙，以小型單位為主；位處傳統九龍豪宅地段的項目，主打大型及特色單位，傾向以招標形式發售；黃竹坑站發展項目則提供617伙，戶型涵蓋一房至四房，有意先招標大單位；而日出康城新一期大型項目，涉及2,550伙，亦有望本月登場。新盤遍布港九新界各區，由中小型單位至豪宅均有選擇，多個項目醞釀農曆新年後推出市場，現正積極部署前期軟銷工作，料新春假期前後，新盤市場百花齊放，進一步刺激一手交投向升。

隨着減息預期兌現、人才持續流入，以及新盤供應的積極部署，市場信心已徹底扭轉。2026年樓市明顯走出調整期，進入一個價量穩步向升的上升周期。預計農曆新年過後，馬年長升浪已蓄勢待發。對於有意入市的市民而言，現時正是把握「小陽春」的旺勢，為未來資產增值部署的良機。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

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