來年置業民調四大要點

2021年新冠肺炎疫情仍然持續，然言本港經濟已逐漸復甦，失業率連跌9個月至4.1%，全年GDP增長預測升至6.4%。樓市旺勢亦未減弱，今年8月份私人住宅售價指數達到398.3，創有紀錄以來新高，首11月一二手住宅註冊宗數按年升28%，樓市可謂「價量齊升」。而市民對未來樓按市況有何看法？經絡按揭轉介於本月初進行了一項「來年置業意向調查」，成功訪問了928位受訪者，並藉着調查結果歸納出四大重點。

近4成受訪者料明年港P不變

受訪的市民中，逾4成認為如美聯儲於明年中開始加息，年內本港息口（最優惠利率P）仍維持不變。此外，近5成受訪者對來年入市或投資部署維持不變。在持有物業市民中，近3成半人考慮加息前加按或轉按。

「樓價上升」、「息率低」及「磚頭保值」為置業主因

考慮置業的市民中，近4成人投選「覺得樓價會上升」成主要置業原因，「現時息率仍十分低」以及「銀紙貶值、磚頭較保值」則各佔近四分一。此外，逾8成半受訪者考慮購入本地住宅物業，大灣區住宅物業則有逾 1成，海外住宅物業只有約半成。考慮本地住宅物業的市民中，各逾2成人考慮購入東九龍及新界西的物業，香港島有近2成，當中近8成人考慮承造高成數按揭。而最新一份《施政報告》提及政府未來將發展「北部都會區」，但調查結果顯示只有約一成市民考慮於新界北置業，相信新界北區未來有升值潛力但發展仍需時，因此市民傾向選擇生活及交通配套發展已較成熟的地區。

近7成換樓客考慮承造高成數按揭

在考慮換樓的市民中，有6成人心儀600萬以上至1,000萬元或以下的物業，近2成心儀1,000萬以上至1,500萬元或以下的物業，近1成半心儀600萬元或以下的物業，當中近7成會考慮承造高成數按揭(6成以上)。以上結果反映自新按保推出後激活了換樓層，尤以600萬以上至1,000萬元或以下的物業的中型單位最受換樓客歡迎，相信未來高成數按揭的比例仍會保持高企。

逾5成受訪者料來年樓市平穩

展望2022年，過半數受訪者認為樓價走勢相對平穩，保持5%上落的幅度，認為上升5%至10%的佔近2成，認為下跌5%至10%的則佔逾1成。反映大部份受訪者對明年樓市偏向審慎樂觀。

撰文:張顥曦 經絡按揭轉介營運總監