【2026 第二層樓按揭】買三、四層樓按揭成數與首置睇齊？經絡話你知點計
如果你是一位業主，計劃購買第二層樓，可能會對按揭選擇及近期政策變更感到疑惑。過去，擁有第一層樓的業主在申請第二層樓按揭時，通常需要減少按揭成數，通常減少10%。然而，2024年的政策宣佈帶來了重大變化，允許擁有第二按揭、多人按揭或非首次置業的買家，獲得與首次置業者相同的按揭成數。本文將深入探討第二層樓的按揭成數、印花稅及重要注意事項，以幫助你更好地理解按揭過程。
第二層樓的按揭成數
在考慮第二層樓的按揭成數時，了解根據物業使用的不同而有所區別是至關重要的。
對於用作自住的物業，按揭成數可高達70%。這成數同樣適用於非自住的物業。以下是簡要概述：
物業類別：
- 自用物業： 70%按揭成數
- 非自用物業： 70%按揭成數
第二層樓按揭之入息要求
除了了解按揭成數外，還必須注意申請第二層樓按揭的入息要求。自用物業的「供款與入息比率」上限設定為50%。這意味著你的每月按揭供款不應超過你每月總收入的一半。
這一比率是貸款機構在評估你是否符合按揭資格時考慮的關鍵因素。確保你的財務狀況符合這一要求，可以顯著提高你獲得所需按揭的機會。
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第二層樓的印花稅
目前，不論是首次置業還是非首次置業的買家，在購買物業時都需支付相同的印花稅率。這意味著無論你之前是否擁有物業，印花稅的義務保持一致。
以下是根據物業售價或價值的印花稅率細則：
- 不超過4,000,000元： 100元
- 4,000,001至4,323,780元： 100元加上超出4,000,000元的20%
- 4,323,781至4,500,000元： 1.50%
- 4,500,001至4,935,480元： 67,500元加上超出4,500,000元的10%
- 4,935,481至6,000,000元： 2.25%
- 6,000,001至6,642,860元： 135,000元加上超出6,000,000元的10%
- 6,642,861至9,000,000元： 3.00%
- 9,000,001至10,800,000元： 270,000元加上超出9,000,000元的10%
- 10,800,001至20,000,000元： 3.75%
- 20,000,001至21,739,120元： 750,000元加上超出20,000,000元的10%
- 21,739,120元以上： 4.25%
這些稅率在制定購房預算時至關重要，因為它們可以顯著影響總成本。
總結
在你申請第二層樓按揭的過程中，保持對最新政策和要求的了解至關重要。作為在香港擁有超過25年經驗的經絡按揭轉介團隊，我們隨時歡迎你就新按揭申請、轉按、私人貸款或信用卡等問題聯繫我們。我們邀請你填寫聯絡表格，與我們的按揭專員聯繫，他們將為你提供最新的按揭利率及銀行現金回贈資訊。擁有正確的指導，你的第二層樓購房之旅將變得更加順利和明智。