【半新盤蝕讓個案】傲瀧三房近5年跌30%

【頻錄蝕讓】傲瀧三房1,500萬沽 業主蝕646萬離場

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢清水灣傲瀧成交，單位為15座低層D室，實用面積1,183平方呎，3房套2廳間隔，望內園景，原叫價1,680萬元，終以1,500萬元成交，實用面積呎價12,680元。

廖振雄指出，原業主於2018年11月以2,146萬元購入上址，持貨近5年至今沽售，賬面虧蝕646萬元，單位期內跌30%

【帳面蝕讓7%】筲箕灣遠晴錄8月首宗成交 1房628萬沽

美聯物業高級區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣遠晴8月份首宗買賣成交，同區客以628萬元承接431實呎戶，惟2014年貨轉手仍蝕讓約7%。

周永業指出，剛促成遠晴為中層A室單位，實用面積約431呎，為1房間格，廳房方正實用，故獲同區用家垂青，物業交通方便，鄰近港鐵，加上樓價合預算，故以628萬元意頭價承接，折合實用呎價約為14,571元。

原業主於2014年8月以約674.2萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓約46.2萬元或6.8%。

【17年貨蝕約13%】香島695實呎兩房戶售1,130萬

美聯物業聯席區域經理李振榮表示，該行剛促成筲箕灣香島一個695實呎戶成交，並獲同區客租轉買斥1,130萬元入市，惟2017年貨轉手蝕讓約13%。

李振榮稱，該行促成香島為3座中層F室單位，實用面積約為695呎，為兩房及儲物室間格，由於屋苑設施齊備，加上隨樓價回軟，單位叫價吸引，故獲同區客垂青，並由租轉買，斥1,130萬元承接，折合實用呎價約為16,259元。

原業主於2017年2月以約1,305.6萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕約175.6萬元，或13%水平。

大圍名城低層三房虧蝕77萬成交價1,088萬

鐵路沿線放盤備受歡迎，大圍名城再錄成交。世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，市場新近錄得大圍名城成交，單位為5座低層NB室，實用面積785平方呎，屬3房間隔，望園景。單位放盤3個月，叫價1,200萬元，終以1,088萬元沽出，減價112萬元，減幅達9.3%，實用面積呎價13,860元。

據了解，原業主於2020年3月以1,165萬元購入上址，持貨3年至今沽售，賬面虧蝕77萬元，單位期內跌7%。