美國最快明年減息 寄望來年樓市交投顯著回升【21世紀樓論】

樓市主要靠經濟活動支持，相信大家亦明白，假如本身經濟表現未如理想，買家入市意慾難免受影響，無論如何放寬樓市政策也沒有用，新近政府稍為放寬樓市政策，特別是讓來港的海外專才，入市成本大大降低，隨著海外來港人才增加，訪港旅客回升，相信未來一段時間，海外專才入市比率將大大提高，不過因應整體經濟未完全復甦，樓市成交未必會於短期內急速彈升。
新近有投資銀行預期，美國經濟有機會於明年第二與三季可能陷入經濟衰退，為求刺激經濟回升，市場預料美國聯邦儲備局最快明年3月開始減息，全年或會合共減息2.75厘，相當現階段來說，美國何時重啟減息是充滿不確定性，但無可否認美國息率快將見頂，息口回落對於經商人士實屬好事，息口下降也意味借貸成本降低，有助經濟活動重新向好。
今年新盤市場的總銷量確實是強差人意的一年，首先由於今明兩年是新盤落成的高峰期，面對大量新盤的競爭，原先市場已估算今年一手新盤銷售會較去年大幅回升，全年新盤銷售或會重上1.5萬伙的高位，奈何事與願違，因為截止目前為止，今年新盤銷售已超越9000伙，雖達至去年全年的總數，相信今年新盤總銷售會較去年增加一至兩成，預計全年總銷量只達10000至11000宗的水平，有關的銷量仍然是近年來的低位。
但總括而言，因應來年整體經濟轉活，相信可重新吸引買家，甚至外地專才入市，市場明白本地買家向來信奉「寧買當頭起」，屆時本地潛在購買力也會重投市場。對於明年樓價走勢，由現時直至明年上半年，樓價仍維持平穩，估計踏入明年隨著整體成交增加，買家願意追價入市，買家爭入市下，相信來年整體經濟可以低位回升，再者現階段買家可考慮趁低位入市。

筆者：世紀21香港行政總裁吳啟民

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