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財經

【半新盤租務個案】

591房屋交易網

更新於 2024年02月04日07:45 • 發布於 2024年02月04日07:45 • 591地產新聞

分支家庭客預付一年租金 平均每月1.44萬租屯門NOVO LAND

利嘉閣地產首席聯席董事霍志豪表示,成屯門NOVO LAND 1B期 BERGEN 3座低層H室的二手租賃成交個案,單位實用面積433方呎,屬2房2廳間隔,享內園及樓景。

霍氏指,新租客為分支家庭客,早前有見單位間隔實用,連部分家庭電器,內附裝修,且樓齡新,會所配套齊全,於是即與業主洽商議價,終以每月14,400元租入,並即時付一年租金,折合實用面積呎租約33元。

據悉,業主於2022年以約649萬元買入單位,現成功租出,可享約2.7厘租賃回報。

他補充,屋苑現時有4個放租盤,入場租金為10,000元起。

【屯門半新物業】御半山兩房戶以月租1.4萬元租出

祥益地產高級分行經理龍超君表示,屯門御半山是較新的私人住宅,物業設有私人會所,相當吸引。日前分行促成一宗御半山的租賃成交個案,租客為區內客,由於原住所不獲續租,加上即將榮升父母,有意物色周邊優質兩房戶,該單位之租金回報率高達3厘。

龍氏稱,上述所錄成交單位為1B座高層E室,實用面積435呎,兩房一廳。租客為區內客,鍾情該物業樓齡較新,單位附設發展商裝修及部份原裝傢電,而且單位廳房景觀開揚,加上業主減租500元,租客有感上述單位均符合心水條件,遂便決定以月租1.4萬元租入上址,以實用面積計算呎租32.2元。

龍氏續稱,如以同類型單位銀行估價約564萬作計算,該單位的租金回報率高達3厘。

凱滙高層3房戶放租僅5日即租出 家庭客斥2.85萬元承租

香港置業市務經理(銷售)袁世昌表示,租務市場持續暢旺,帶動區內的租務成交。該行日前促成的一宗凱滙3房單位的租務成交,外區客斥2.85萬元承租,實用呎租約37.5元。

上述租出單位為凱滙1座高層H室,實用面積約759平方呎,屬3房間隔,向西望泳池景。袁世昌指,業主以約3.1萬元放租約僅5天即獲外區客洽詢,雙方經議價以2.85萬元承租,實用呎租37.5元。據悉,新租客為家庭客,心儀單位間隔四正,故睇樓1次後決定承租。

資料顯示,業主於2019年1月以約1,438.6萬元購入上述單位。

南昌站維港匯海景2房戶月租3.05萬 實用呎租約58.4元

美聯物業區域經理劉志偉表示,該行剛促成一宗南昌站維港匯2房戶的租務成交,從事金融業的租客心儀單位享開揚海景,經少量議價後,以月租3.05萬元承租,實用呎租約58.4元。

劉志偉指,上述租出的單位為維港匯1期5座高層A室,實用面積約522平方呎,屬2房連露台間隔,享海景。據瞭解,新租客從事金融業,心儀屋苑位處臨海地段,鄰近港鐵站及商場,單位享無敵海景。業主原以3.2萬元放租單位,經議價後,最終以月租3.05萬元租出,實用呎租約58.4元。

參考成交資料,業主於2021年12月以約1,441萬元購入上述物業,現享回報約2.5厘。

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