【半新盤租務個案】

分支家庭客預付一年租金 平均每月1.44萬租屯門NOVO LAND

利嘉閣地產首席聯席董事霍志豪表示，成屯門NOVO LAND 1B期 BERGEN 3座低層H室的二手租賃成交個案，單位實用面積433方呎，屬2房2廳間隔，享內園及樓景。

霍氏指，新租客為分支家庭客，早前有見單位間隔實用，連部分家庭電器，內附裝修，且樓齡新，會所配套齊全，於是即與業主洽商議價，終以每月14,400元租入，並即時付一年租金，折合實用面積呎租約33元。

據悉，業主於2022年以約649萬元買入單位，現成功租出，可享約2.7厘租賃回報。

他補充，屋苑現時有4個放租盤，入場租金為10,000元起。

【屯門半新物業】御半山兩房戶以月租1.4萬元租出

祥益地產高級分行經理龍超君表示，屯門御半山是較新的私人住宅，物業設有私人會所，相當吸引。日前分行促成一宗御半山的租賃成交個案，租客為區內客，由於原住所不獲續租，加上即將榮升父母，有意物色周邊優質兩房戶，該單位之租金回報率高達3厘。

龍氏稱，上述所錄成交單位為1B座高層E室，實用面積435呎，兩房一廳。租客為區內客，鍾情該物業樓齡較新，單位附設發展商裝修及部份原裝傢電，而且單位廳房景觀開揚，加上業主減租500元，租客有感上述單位均符合心水條件，遂便決定以月租1.4萬元租入上址，以實用面積計算呎租32.2元。

龍氏續稱，如以同類型單位銀行估價約564萬作計算，該單位的租金回報率高達3厘。

凱滙高層3房戶放租僅5日即租出 家庭客斥2.85萬元承租

香港置業市務經理(銷售)袁世昌表示，租務市場持續暢旺，帶動區內的租務成交。該行日前促成的一宗凱滙3房單位的租務成交，外區客斥2.85萬元承租，實用呎租約37.5元。

上述租出單位為凱滙1座高層H室，實用面積約759平方呎，屬3房間隔，向西望泳池景。袁世昌指，業主以約3.1萬元放租約僅5天即獲外區客洽詢，雙方經議價以2.85萬元承租，實用呎租37.5元。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔四正，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2019年1月以約1,438.6萬元購入上述單位。

南昌站維港匯海景2房戶月租3.05萬 實用呎租約58.4元

美聯物業區域經理劉志偉表示，該行剛促成一宗南昌站維港匯2房戶的租務成交，從事金融業的租客心儀單位享開揚海景，經少量議價後，以月租3.05萬元承租，實用呎租約58.4元。

劉志偉指，上述租出的單位為維港匯1期5座高層A室，實用面積約522平方呎，屬2房連露台間隔，享海景。據瞭解，新租客從事金融業，心儀屋苑位處臨海地段，鄰近港鐵站及商場，單位享無敵海景。業主原以3.2萬元放租單位，經議價後，最終以月租3.05萬元租出，實用呎租約58.4元。

參考成交資料，業主於2021年12月以約1,441萬元購入上述物業，現享回報約2.5厘。