【半新盤租務個案】

同區客心儀凱滙高層2房戶間隔四正 斥2.3萬元承租

美聯物業區域聯席董事陳春輝表示，該行剛成一宗凱滙2房戶的租務成交。區內客斥2.3萬元承租，實用呎租約38.9元。

上述租出單位為凱滙1座高層L室，實用面積約為592平方呎，屬2房間隔。雙方經議價後，區內租客以月租2.3萬元承租單位，實用呎租38.9元。據悉，新租客為區內客，心儀單位間隔四正，故決定承租單位。

業主於2019年1月以約1,216.8萬元購入上述物業，現享租金回報約2.3厘。

南昌一號高層2房連儲物室單位 月租1.67萬元

香港置業助理分區市務董事(銷售)黃偉峯表示，該行剛促成一宗南昌一號的租務成交，一個2房連儲物室單位以1.67萬元租出，實用呎租約45.9元，屬市價成交。

上述租出單位為南昌一號高層C室，實用面積約364平方呎，屬2房連儲物室間隔，向東南望市景。黃偉峯指，業主以約1.75萬元放租不足1星期即獲同區客洽詢，雙方議價後以約1.67萬元租出，實用呎租約45.9元。據悉，新租客為單身客，心儀單位樓齡新，而且位於高層享開揚景，故睇數次後即決定承租上述單位。

資料顯示，業主於2016年11月以約622萬元購入上述單位，業主可享回報約3.2厘。

馬鞍山天宇海中層三房獲租客2.4萬「零議價」承租呎租31.1元

近期二手買賣市場氣氛淡靜，為轉攻租務市場。世紀21奇豐物業分行經理黃宗信表示，該行新近促成馬鞍山天宇海租務成交，單位為5A座中層C室，實用面積772平方呎，屬3房間隔，座向西北望園景。單位放租1個月，獲租客以月租2.4萬元承租，實用面積呎租31.1元。

據了解，業主於2010年10月以640萬元購入上址，現以月租2.4萬元租出，可享租金回報率4.5厘。

外區客斥22000元租Caine Hill一房戶

利嘉閣首席聯席董事張嘉榮稱，西半山Caine Hill高層A室的二手租賃成交個案，單位實用面積約289方呎，為1房間隔，外望開揚中區海景。

張氏表示，租客為外區客，見上述放盤即約代理睇樓，鍾情單位座向正南方，外望維港優美景觀，光猛通爽，而屋苑地理位置優越，位處西半山豪宅地段，附近有多條巴士及小巴專線，且毗鄰中環至半山自動扶手電梯，徒步至中環傳統商業區非常方便，加上校網極佳，睇樓後即與業主議價洽租。業主原以23,000元放租，經議價後，最終以吸引價22,000元租出，折合實用面積呎租約76元。
據悉，業主於今年3月以約926萬元購入單位，現時成功租出，租金回報約2.9厘。
他補充，該屋苑現時有約13個放租盤，月租入場費約21,000元。

尚璽開放式單位以1.02萬元租出

香港置業分區董事鄭嘉龍表示，該行剛促成一宗尚璽開放式單位租務成交，外區客以月租1.02萬元承租單位，實用呎租約64.6元。

租出單位為尚璽中層C室，實用面積約為158平方呎，座向東方，屬開放式間隔。鄭嘉龍指，單位以1.1萬元放租約1星期後獲外區客接洽，議價後減價800元，以月租1.02萬元承租，實用呎租約64.6元。據了解，新租客為單身人士，心儀物業有新裝修，故睇樓2次後即拍板承租。

原業主於2018年7月以396萬元購入上述物業，現享回報約3.1厘。